城市综合体让居住空间向外延伸

    ８月，成都市民李女士从城里搬到城西光华大道的仁和春天大道小区；１２月初，她又搬回城里居住。为何搬来搬去？她解释说，那小区是巴适，但购物、娱乐还是要进城，太不方便。今后，这种居住在城郊的困扰将得到缓解。记者获悉，成都正在或即将修建近１０个城市综合体，它们大多分布在成都三环路内外的城郊一带，为的是解决居住在城郊的生活不便。　　城市综合体效应显现　　所谓城市综合体，是集购物、娱乐、餐饮等为一体的房地产高端综合形态。近几年，成都一些区域已经出现了多个城市综合体项目，譬如新时代广场、万达商业广场、东方广场等，给居住在附近的居民带来了方便。目前，选址三环路内外的多个城市综合体项目，正在建设或酝酿中。　　城西，由成都置信打造的位于光华大道附近的光华国际社区，２０００多亩的社区大环境以及７０００多亩的综合商业占地面积，可让周边居民就近消费；城东，依托成都新客站，成华区正在规划１平方公里的“成都城际商旅新城”，重点发展商务、酒店、会展、旅游集散业务等；在城东近二环处，号称“西部最具影响力”的城市综合体———华润万象城已动工，总投资３００亿元；在城西南，中粮集团开建大悦城，该项目位于武侯大道与中粮大道交界处，近邻２．５环；在城南，除了现有的新会展外，上海复地和瑞泰华计划在大源组团打造３０万平方米的城市综合体物业……据粗略估计，今、明两年已经或即将动工的类似城市综合体近１０座。不少在城郊购房的市民，对三环路附近的即将兴起的“城市综合体效应”，充满期待。　　助推房产开发升温　　伴随着城市综合体的推进，三环路外的房地产项目开始升温。　　“晓得置信正在光华大道建光华国际社区噻，住在这里以后方便得很，我们剩下的房源只有几套了，再不买机会就没有了。”上周末记者到光华大道中段的边城香格里看房，售楼小姐信心满满地介绍。　　一座城市综合体，可以带活一个区域，一个区域的居住小区最终要有人流量才能活起来。以光华大道为例，这一路楼盘密集，但是配套严重不足，一半以上的房子没住人。面对城市综合体的进驻，多家开发商表示，光华大道的人流、商流将会很快起来。　　城市综合体不但容易盘活区域居家环境，而且对房产开发的拉动也很直接。成都城东南的万达广场开业后，周边新房和二手房价格都出现了较高的涨幅，华润·翡翠城五期现在每平方米已超过万元。更重要的是，一些原来入住率不高的小区，将因此迎来大量住户，区域人流量增加，又会反过来激发开发商的开发热情。　　得知中粮大悦城即将启动，在武侯大道附近开发项目的多家开发商笑欢了：“周边有这么大的一个城市综合体出现，营销上就是一个非常大的亮点，房屋的升值潜力也很可观。”该区域周边包括丽都花园城等几个楼盘的销售，近期走势都很不错。“城市综合体与房产开发互利共生，房产发展刺激城市综合体跟进，城市综合体的出现又会带动楼市开发。”

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