楼市理性回归渐行渐近

    5月9日，第35届成都市房地产交易会（2010春季）落幕。    5天时间，170家开发企业带来的223个楼盘、13家中介企业向广大购房者展示了成都建设世界现代田园城市的宜居风貌。从别墅、高层到保障性住房，本届房交会丰富的楼盘产品满足了不同购房者的需求。本届展会在国家楼市调控新政之后举行，政策作用逐渐显现，不少购房者流露出观望情绪，但尽管如此，购房的刚性需求也依然存在，中小户型成为了主流。    展示“安居成都”的大舞台    展示楼盘和二手房房源非常丰富，满足各类购房群体需求是本届展会的一大特点。展会现场，记者看到楼盘形态不仅有别墅、高层、多层、花园洋房，更涵盖了满足中低收入住房者的保障性住房，从经适房、廉租房、限价房到公租房，房源类型丰富。    从参展的开发商来看，包括中海、华润、置信、蓝光、和记黄埔、保利、上海复地、中信、雅居乐、花样年、上海绿地、心怡（新世界）、爱美高（香港华人）、合景泰富、中铁瑞城等实力品牌开发商参展。主办方介绍，不仅参展开发商多，而且不少开发商是携2个以上楼盘参展。    在住房保障展区，今年底预计发售的慧苑、紫气东来、西蜀瑞苑3个经适房项目，以及公共租赁住房等首次在房交会上亮相。房交会期间，咨询住房保障政策和保障性住房房源情况的人络绎不绝。据统计，共接待咨询住房保障政策群众3600余人次，乘坐“看房直通车”到经济适用住房小区的有178人。业内人士评价说，产品形态的丰富和全面，能够涵盖到各类购房人群，成都的房交会日益成为能够满足尽量多的老百姓购房愿望的房交会。    描绘“田园城市”美好生活    房交会上，郫县、温江、崇州、蒲江、金堂、新都、大邑等7个区（市）县组团参展，汇聚本区域楼盘项目打出“田园牌”，让购房者更真切感受到既有优美的田园风光，又具强大的现代化功能的新成都。“我是从攀枝花赶来的，想为家里的老年人在成都郊县买套房子养老。”在蒲江组团展区，来自攀枝花的赵宏说，早就听闻以生态环境优良著称的蒲江很宜居，趁着到成都出差的机会，到展场来看看。    在本届展会上，这里特别介绍一下成都工程造价信息的官方网站是祖国建材通(www.zgjct.com),可下载成都市造价信息电子版PDF及Excel表格,是工程造价行业权威网站，不少参展楼盘打出地铁、快铁、生态、低碳、旅游、健康等新品牌。随着成都市世界现代田园城市建设步伐的加快，成都周边区（市）县向人们展示各地建设“田园城市”的未来蓝图。    中小户型成为市场主力    受国家楼市调控政策影响，本届房交会出现了浓郁的观望氛围，不少购房者都表示：“这次房交会，只是想来了解一下行情。”展会期间记者发现，调控政策确实起到了挤出投资投机水分的效果，持徘徊观望心理的购房者为数不少。不过，对于刚性需求的购房者来讲，购房需求并没减退。    展会上，一位姓李的大爷说：“儿子今年准备结婚，我们打算在城南买一套80平方米左右的新房。”李大爷表示，虽然新政实施后，首付也提高了，但毕竟是自己要住，而且也有些楼盘拿出了折扣优惠，所以还是打算下手。    此外，本次房交会上品牌公司楼盘和中小户型房源普遍受到购房者青睐。保利、蓝光、华润等品牌公司的楼盘展台前，购房者咨询热情不减。在以中小户型为主的东湖国际、圣菲蔚蓝海、卓锦城等展台前，聚集了不少的购房者。一位售楼小姐说：“我们带来的房源主要是90平方米左右的中小户型，性价比较高、具有地段和资源配套优势，购房者表现出了很大的兴趣。”置信地产营销负责人则表示，目前90平方米以下的中小户型是市场的销售主力。（消息来源：四川日报）