成都房价短期难以反弹

    新盘成交依然疲软    上周，成都主城区有15个楼盘领取预售许可证，比之前增加11个。除卓锦城暂无供应数据外，其他14个楼盘商品房供应面积总和（含商业及其他物业类型）超过29万平方米，环比之前增加302.2%。    成都主城区商品住宅成交1160套，成交面积接近11万平方米，成交套数与成交面积较之前一周均环比下降2.1%。其中，成交量排名前3的是锦江区、青羊区和高新区；锦江区成交量环比增长25.1%，排在各行政区首位，成交套数和面积分别为264套和2.29万平方米；青羊区和高新区成交套数分别为246套和240套，成交面积分别为2.54万平方米和2.46万平方米；成华区、金牛区和武侯区成交套数分别为190套、122套和98套，成交面积分别为1.57万平方米、1.14万平方米和0.94万平方米；成华区本周成交量涨幅最大，环比上周增长56.9%。    机构点评    四川中原地产认为，主城区商品住宅成交走势仍未能摆脱下滑趋势，成交量跌幅进一步趋缓，是因为利率的提高以及税收的收紧，导致投机投资需求得到有效抑制，但是在刚性需求的支撑下，仍然保持1000套左右的周成交水平。二手房交易继续萎缩    统计显示，上周二手住宅成交量创下新低，成交套数为780套，成交面积6.87万平方米，环比之前分别下降了17.1%和33.8%。资料显示，上周所有区域的二手房成交量均有不同程度的下滑。成交量的前两位依然被武侯区和金牛区所占据，成交量分别为191套和172套，成交量环比分别下降了18.7%和7.5%。青羊区、成华区、锦江区和高新区分别成交二手住宅108套、119套、103套和87套，跌幅分别为29.9%、11.9%、20.2%和14.7%。    机构点评    四川中原地产认为，自新政实施以来，作为楼市风向标的二手市场受影响较为明显。成交量一直压制在单周1000套以下的低位，加之入夏后市场进入淡季，成交量有进一步萎缩的可能性。    土地供应更谨慎    上周，主城区共公告2宗国有建设用地，净用地面积共计192.34亩，合12.82万平方米，总可建面积约为40.49万平方米；主城区暂无土地成交。    另外，龙泉驿区和新都区共公告4宗国有建设用地，净用地面积共计90.04亩，合6.0万平方米，总可建面积约为19.47万平方米；之前，郫县成交3宗国有建设用地。净用地面积共计333.31亩，合22.22万平方米，总可建面积约为88.88万平方米。机构点评    成都全心地产认为，在目前楼市销售处于非常“纠结”的关键时期，土地供应也非常谨慎。对于后市的走向不明朗的情况，多数开发商关心的是自己的资金如何早日回笼，大多数开发商不会选择在这个时期拿地，目前的土地拍卖竞争不是很激烈，对于一些有资金实力的地产企业来说，时下拿地应该是比较合适的时机。（消息来源：四川日报）

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