分期付款购房 注意规避风险

    现象：分期付款受追捧    6月4日，住房和城乡建设部、人民银行、银监会三部门发出通知，对个人住房贷款中“第二套住房”认定标准进行了明确：不仅要以家庭为单位，同时执行“认房又认贷”的严厉政策。消息一出，成都一些开发商竞相调整营销策略，除了以“优惠”的名义进行降价促销外，还纷纷调整付款方式，绿地成都就宣称“购现房及准现房可享无息分期付款”。    在以往楼市火爆时，分期付款备受开发商冷落，如今在二三套房贷受限的情况下，这一方式却受到了开发商的追捧，成了楼市促销的法宝，越来越多的开发商以此招揽多次置业者买房。对中高收入家庭来说，二套房包括改善型购房受到贷款限制，就是购买二套房，首付不得低于50%，利率还要上浮10%；对于购买第三套住房，一些地方银行则停止放贷。在中高收入者看来，如果首付五成贷款买房，他们更愿意选择分期付款。如购买一套价值80万元的房屋，首付五成即40万元，尾款40万元如果分成两三年付清，许多中高收入家庭都有能力承担。    律师：明确责权 规避风险    “分期付款的方式，对房屋买卖双方都存在一定的风险。如果买受人拒付后期房款，开发商的权益就可能受到损害；若开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管局登记备案，这样可能导致部分不良开发商‘一房二卖’，欺骗买房人，对买房人存在一定的风险。”四川毫达律师事务所蒲建东律师认为，买受人以分期付款方式购买商品房，对买受人和开发商均存在风险。    如何规避风险？蒲建东建议，买受人和开发商在分期付款《商品房买卖合同》中，以付清全部房款50%为界，买受人付清全部房款50%以上的，合同明确开发商就将双方所签《商品房买卖合同》交房管局登记备案，同时，《商品房买卖合同》应注明，买受人付清全部房款后开发商才交房。反之，如买房人逾期支付房款，买房人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条“分期付款的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费”的规定，开发商可以解除合同，且可以向买受人要求支付房屋使用费，并经过法律诉讼程序，撤销双方所签《商品房买卖合同》在房管局的登记备案，进而收回房屋。（消息来源：中国建设报）

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