小开发商资金压力显现 深圳出现7折楼盘

    经过一段沉寂之后，深圳房地产市场又出现了轰动的降价行为。深圳龙岗中心城楼盘徽王府上周末打出了7折的降价进行销售。业内分析认为，目前的降价主要是资金实力不好的开发商，资金实力强的开发商仍在撑着，短期内还是难以形成降价潮。

　　记者了解到，7月24日，徽王府推出二期保留楼王单位，共计104套，户型面积在130—137平方米。徽王府对客户发出的短信称“7折售房！龙岗中心城徽王府170平方米楼王单位总价100万”。

　　记者以购房者身份电话询问徽王府售楼处，销售人员向记者表示，170平方米的房子，实际建筑面积只有130平方米，有40平方米的赠送面积，按照实际建筑面积计算，最低售价为7700元/平方米。整体均价也不会超过8000元/平方米。而这个价格已经成为龙岗中心区的最低价。7月阳光天健城和万象天成推出单元的售价分别是10600元/平方米和8800元/平方米。

　　“此次我们一共推出了104套特价房，现在已经卖出去了70套。但目前7折已经取消了，执行7.5折的优惠，折后均价大概在8600元/平方米。”上述售楼人员表示。

　　7折，这也是此轮楼市调控开始后，一线城市新房市场降价幅度最大的楼盘。此前，佳兆业在推出3个特价单元8折销售，成为一线城市第一个跳水楼盘。随后，地产龙头万科率先对深圳的4个楼盘调整销售策略，有的调低开盘价，有的推出优惠单元。

　　“经过3个多月的调控，目前市场已经进入部分项目开始打折的阶段，一些小开发商资金实力不好，只能采取降价的行为来回笼资金自救。”世联地产研究总监王海斌表示，但短期内还很难形成降价潮，许多资金实力强的大开发商还会撑一段时间，更多的是根据自身资金情况来调整价格。 

 

（发布日期: 2010-7-28 作者： 记者潘建 ） 来源： 上海证券报

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