未来五年 成都巨额财富或将入地下

    商贸外迁，地铁财富……2010年，对于成都商业而言，是一个裂变与重新布局的一年。而这种裂变的结果，将是恰好形成“走向绕城路”与“回归市中心”两大楚汉分明的结果--因为商贸外迁，成都市区包括荷花池、五块石、青年路等大量商业都将会向三环外绕城内积聚；但又因为西部第一大地下商业王国“地一大道”的出现，对于那些仍然坚守物业“地段价值”的商家而言，他们又多了另一个选项，那就是可以继续留守甚至彻底回归市中心，并且与地铁为伴，共同创造在成都前所未有的现代地下财富模式。

　　“‘地一大道’的出现，对于那些对地铁物业感兴趣以及即将不愿外迁的商家而言，可谓是一场及时雨。而在‘市中心’、‘原始股’以及‘专业经营’等概念的打动，尤其是地铁护航之下，预计成都未来五年，成都大量的商业地产主流财富，都会进驻‘地一大道’。地一大道，正在以地下物业的形式，全面打破地上商业为主导的成都商业地产传统格局。”有专业人士分析说。

　　A贯通四大商圈

　　成都市中心惊现“地下春熙城”

　　对于在荷花池从事多年服装经营的老板刘涛而言，2010年是他比较纠结的一年。因为规划原因，他所经营的荷花池片区，将被集体搬迁至接近绕城路的北部商贸城。刘涛也相信，多年的规划打造，整体搬迁过去之后，从长期看生意应该不会受到太大影响。但对于他个人投资选择而言，却还是更愿意留在城区里。“毕竟，做服装最讲究的还是地段。越是繁华的地方，生意越是安全。”就在举棋不定中，崭新亮相的成都市中心地铁物业“地一大道”，闯入了他的视野，并且最终改变了他的决定。

　　而在了解到地一大道的整体规划之后，刘涛被彻底震撼了：地一大道依托原有顺城街地下空间，将直接打通东御街、顺城街、盐市口地下

　　通行空间，全面连接春熙路、盐市口、天府广场、骡马市四大商圈。建筑面积将在原有4.01万平米基础上新增5.04万平米，总面积达9.05万平米。让刘涛放心的是，该地下商业城系由中国当前地下商业运营领袖企业和商业打造并经营管理。人和商业曾经在哈尔滨、广州、武汉、沈阳、郑州等多座城市成功开发“地一大道”，拥有全球地下商业开发视野，以及极其丰富的地下商业开发经营经验。而正在打造的成都地一大道，其规划与管理将严格遵照最先进的现代地下商业模式，最终呈现之后，将成为整个成都一个人气极其旺盛，集休闲、购物等多重功能为一体的城市消费目的地。

　　而最打动刘涛的是，这个庞大的地下商业王国，同样也将是成都未来规模超大的地铁物业枢纽中心区。由于位处天府广场，不仅地铁一号线，未来的多条地铁线都将在这里交叉换乘。对此，成都知名城市策划专家王博分析说：“由于地铁枢纽地位的确立，未来的地一大道将深度改变成都现有商业格局。从地一大道开始，成都现代化的地下商业航母正式开始启动。对于成都市民而言，他们的生活中也将新增加一种现代时尚的‘地下商场’模式，今后逛地一大道也将成为他们的一种城市生活习惯。地一大道，将是成都名副其实的‘地下春熙城’。”

　　B回归市中心

　　谁将掘得地下财富“第一桶金”

　　据最新消息，在今年10月1日，成都百年以来首条地铁即将通车；2012年，成都地铁二号线通车；到2015年，成都地铁线路将达到147公里；到2020年，成都地铁三号线、四号线、五号线、六号线也将陆续开通。“成都将用10年时间，赶上京沪30年的地铁建设规模。”商业地产运营专家、成都全心地产总经理李国峰透露说，“伦敦、纽约、东京、香港、上海等城市经验告诉我们，每一条地铁线路，都是一条地下黄金通道，地铁延伸到哪里，地铁商业就开通到哪里。我们想象一下，就是这些四处延伸的地下财富通道，如果能够在某一个地方突然汇聚，那将会产生多么令人震撼的巨大财富效应！”

　　而今天的地一大道，恰好就位于这样一个多条地铁线路汇聚之地。位踞天府广场，坐拥多条地铁线路纵横，地一大道，本身就是成都当前以及未来最大的地铁枢纽商业中心。在商业地产专家李国峰看来，2010年仅仅是成都地下财富的开启之年。而这也就意味着，地一大道对于商家及投资者而言，其价值还不仅仅在于市中心核心地段，不仅仅在于地铁枢纽所带来的长达百年的物业价值。更重要的是，作为成都刚刚开启的地铁商业物业，地一大道还是成都未来百年地铁商业价值的第一桶金，是名副其实的原始股。“不管以后的地铁支线有多少，但可能都没谁比得上地一大道枢纽地段的商业价值；不管你今后要投资多少地铁物业，但时机永远也比不上抢占第一桶金这么宝贵！”

　　专家分析认为，在地铁1、2号线开通之后，每天带来的人流将高达60万人-80万人。而随着后期其他线路的陆续开通，到来的人流也必将成几何数上升。“当前投资什么，可能都比不上投资地铁；而在地铁物业中，可能很难有项目比得上投资地一大道实在与安全——坐拥财富商机。”

　　C引爆财富大战

　　全城“争夺”地一大道

　　好的物业，自然逃不过精明商家与投资者的眼光。地一大道刚刚亮相，就立即引来全国各地的强烈关注甚至争夺，再次印证了这个基本道理所在。

　　“每天都会接到150个左右的电话。”该项目销售部相关负责人透露说，“正式的宣传还没有铺开，就已经有香港、广州、深圳以及四川等全国各地的商家与投资者蜂拥而至。”据了解，从上上周开始，自从各大新闻媒体刊登了地一大道即将亮相的新闻后，地一大道就立即成了众多商家与投资者眼中的“香饽饽”，短短两周时间内到访投资者与经营商户几千人。据介绍，前来地一大道的人群主要分为四类：一是来自香港、广州等全国各大城市的专门地铁投资者。他们熟悉地铁物业，并以投资地铁物业为自己的事业，眼光独到，经验丰富。“有人来了一张口就要很多个铺子，我们听了都非常震惊！”地一大道客户接待人员说。二是人和商业在全国各地项目的忠实“粉丝级客户”。“他们非常熟悉认同地一大道经营模式，并且已在这一模式中享受到了财富红利。因此只要人和商业走到哪里，他们都会跟到哪里。”三是受商贸外迁影响的成都荷花池等地实力商家，几乎每天都有几十个这样的商家前来地一大道洽谈入驻事宜。对此行业分析人士认为：“其实像地一大道这样的物业，即使商贸不外迁，这些商家也会选择来这里开店。地下黄金口岸，卖一个就少一个，能抢到一个算是运气。”还有一部分人则来自成都、及四川二三级城市的实力商家与投资者，甚至拉萨、乌鲁木齐、兰州、西宁等各大城市。对于这部分人，“他们的城市或许还没有正式运营过地铁，但他们都经常出入全国各大城市，对于地铁商业的价值早已熟稔于心。”

　　在城市策划专家王博看来，地一大道亮相就立即引来各方争夺，是非常正常的“价值取向所在”。“抢占现在的地一大道，等于就是抢占明天的成都地下春熙城，更何况是“原始股”呢。城市商业变革，总会带来巨大的城市红利，而地一大道就是当前最为耀眼的城市红利样板之一。对于这样的商业，当然不是出手不出手的问题，而是谁出手更快，第一批淘得地一大道“原始股”的问题。”（消息来源：华西都市报）

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