广州楼市回暖待察

广州楼市的平静再次被打破。

12月份以来，广州楼市成交量持续上扬。12月17日，广州市国土房管局公布的权威数据显示，11月广州全市十区一手住宅网签均价达到每平方米1.3847万元，创下广州月度楼价的新高。量涨价不跌，广州楼市年底初显回暖迹象。

“这是调控政策效应正在弱化的一种反映。”国信证券分析师方炎告诉《中国建设报·中国住房》记者，不止11月份，眼下广州房价依然在上涨，而随着政策效应的弱化，无论是开发商还是购房者的观望周期都开始缩短，成交量也就随之上升。

但合富辉煌首席分析师黎文江则表示，虽然目前楼市有成交量支撑，但假如限购令等政策不放松，明年上半年房价将可能下调10%～15%。

观望入市

观望曾一度让楼市冷清，广州亦不例外。随着9月末国家调控政策的加码以及10月15日广州楼市调控细则的实施，广州楼市成交骤降，价格却依然居高不下。

据搜房数据监控中心数据统计，调控细则出台后，广州每周网签成交的最低点降至11月22日到28日一周的1134套，平均每天成交不到170套。

但是，近期楼市网签则呈现出“触底反弹”的迹象。“广州全市住宅成交中，自住性需求所占比例较高，今年楼市新政频出，广州房价并没有出现调整，一部分刚性需求者也开始放弃观望，找准合适机会入市。”搜房数据监控中心分析师表示，从某种程度上说，在目前通胀预期的背景下，买楼也被普遍认为是较好的保值渠道。

事实上，楼市成交的持续上扬还与近段时间以来广州各大开发商的推盘热情有关。

早前，由于亚运停工令和调控政策等多重影响，广州楼市冷冷清清。而亚运会闭幕后，广州各大开发商一改观望姿态，竞相掀起一股推盘狂潮，力拼岁末。据经纬行监测数据显示：11月25日至12月30 日，广州新盘新货总量36个，环比11月上涨12.5%。36个项目当中，全新盘就有20个，中心区与郊区各占一半。新增货量1.6万多套，仅次于今年国庆黄金时段的2.7万套，成为今年的第二推货高峰，从而使12月的在售货总量达到4万多套。

“今年楼市在中央连续调控的前提下依然如火如荼，让一些开发商过分乐观，在土地市场动辄一掷亿金。现在看来，明年房地产的货币政策继续紧缩几乎是板上钉钉，房地产贷款只会更加困难，一旦成交状况没有改善，房地产市场出现大面积资金紧张局面将成为不争的现实。”一位知情人士称，一些先知先觉的开发商可能已经嗅出了风险味道，所以趁楼价仍在高位加紧推货以实现资金回笼。

明年初房价或下调

随着广州楼市成交冷清局面的打破，房价却始终居高不下。尤其是12月17日广州市国土房管局公布的权威数据显示，11月广州房价创下新高。

对此，广州市国土房管局分析称，11月楼价急升主要是市中心6区住宅成交比重上升、拉动均价上升造成的。

然而，层层调控之下，广州楼价依然只升不降还是令人质疑。

“一是广州亚运会使广州市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现‘大变’，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用；二是广州楼市需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。”广州市国土房管局发布的报告同时强调，中国社科院近日公布的广州房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中列第23位，这一泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

但对于购房者来说，房价下调乃至维稳则是更重要的，而眼下的成交上扬是否会继续拉高房价也让不少人顾虑重重。

“近几周成交比较活跃，但周期比较短，不能就此说明楼市已经回暖，还需要时间观察。”黎文江认为，虽然房价还没出现下行，但从现在到明年初，楼市政策会继续从紧，而只要限购令等政策不取消，成交量在未来将有可能保持低位，房价肯定会有所下调。（消息来源：中国建设报）

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