上海市、重庆市28日启动个人住房房产税征收试点

重庆市召开新闻发布会宣布开征高档商品房房产税

    重庆市政府２７日召开新闻发布会宣布开征高档商品房房产税，相关细则公布后引起社会关注。

    某央企重庆分公司高管曾于２００６年团购重庆某知名楼盘别墅，当时购买房价约２００万元一栋，其如今市场价约５００万元一栋，按重庆房产税标准，其每年将被征收约５万元的房产税，该公司高管李先生告诉记者说：“我们夫妻年薪总共３０多万元，每年缴纳５万元的房产税，加上每月还要还银行购房贷款，压力不小。我们正考虑是否出售别墅，换一套面积小点的花园洋房。”

    记者走访多个重庆房产中介发现，如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况，为避免缴税，很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。

    拥有多套别墅的重庆富商熊英女士告诉记者：“如果政府收取房产税能真正用于接济穷人、改善民生，她还是支持和接受征收房产税，但希望政府能做到征收合理公平、每年公开房产税收支使用情况，使纳税人明明白白纳税。”

    目前，房产税改革试点已对投机性购房者、尤其是炒房客“警示”作用显现。来自黑龙江的炒房客沈女士一直看好重庆的房地产市场，她认为不像北京、上海、深圳等一线城市，重庆的房价没有被爆炒，但作为西部唯一直辖市和拥有全国第三个国家级开发开放新区两江新区，重庆房产升值潜力大、房价才刚进入快速上涨通道。她目前已在重庆主城区购买了两套商品房，今年原本打算再买一两套。但当得知重庆要开征房产税的消息，她开始犹豫了。“两套面积加起有１５０多平方米，如再买就要交房产税了，现在国家又出台了更为严厉的调控政策，投资房产前景还不明确、目前风险很大，只能放弃买房。”沈女士说。

上海市出台细则明确房产税试点起征点、税率

    备受关注的上海房产税试点细则２７日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于２８日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为０．６％和０．４％。

    《办法》明确对上海居民家庭给予人均６０平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

    据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为０．６％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率可暂减为０．４％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

    上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳。

    以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为１６０平方米，人均住房面积为５３．３３平方米，未超出人均６０平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套１１０平方米的住房可暂免征收房产税。

    如果这个居民家庭原来已拥有一套１５０平方米的住房，现又新购一套１１０平方米的住房，全部住房面积为２６０平方米，人均住房面积为８６．６７平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即８０平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

    此外，上述《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

    另外，持有上海居住证满３年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满３年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满３年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（消息来源：新华社）

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