政策调整改变消费者购房观念

    随着各地“新国八条”实施细则的出台，尤其是有    关“限购”内容的明确，多数购房者的置业观念发生了改变。记者在采访中发现，成都多数购房者置业更加倾向于“一步到位”。“眼下，受楼市政策调控的影响，‘刚需’群体置业模式可能从过去的追求短期过渡转变为满足中期居住功能。”成都全心地产营销代理总经理李国峰介绍说。　　新思维    放弃出售改为出租    “去年年底，看到市场情况比较好，原本想出售一套房子，后来因为种种原因，没有成交。现在新的调控政策出来后，像我这类人在主城区暂时已经没有置业的资格，现在又没有更好的投资渠道，所以就改变了计划，准备将这套房子出租。”在一品牌二手房中介公司门口，前来登记房源的刘先生告诉记者。    记者在采访中发现，在成都出台楼市限购政策之后，和刘先生一样改变计划的投资者不在少数。“限购政策出台的第二天，很多以前准备出售房子的业主，都打电话告诉我们的工作人员，准备将房子出租。”某二手房中介公司负责人说，时下正是房屋租赁市场最火爆的时期，日均签单率是平时的几倍。“去年10月份就挂出信息，打算出租，可是一直没有成交。前天刚在这家公司登记，今天就签了合同。”在某品牌开发商的租售中心门口，卿先生一边整理合同一边很高兴地说，虽然租出去的时间晚了一些，但是租金却上涨了不少，而且还是一次签两年的合同，省去了不少麻烦。新动向    置业追求一步到位    “喂，四川日报吗，请帮我在成都主城区推荐一些120平方米左右的房子，要配套好，距离医院、学校比较近，买菜要方便。”2月23日，达州的张先生打进本报热线028— 86968534说：“我原来想在成都买一套小房子，作为小孩在成都上学期间的过渡，现在知道成都出台的限购政策后，我改变了计划，必须一次到位，最少都要买个套三的房子，否则未来很可能再也没资格在成都主城区买房了。”    “在各种政策作用下，买房过渡的客户可能会越来越少。对于首次置业者来说，第一次购房已容不得大意，以往‘刚需’的购房门槛基本在90平方米以下，现在有可能直接跃升小三房了。”李国峰说，除了‘刚需’外，面对加息、贷款以及政策限制的大背景，将来一段时间，很多开发商都会迎合这种需求，集中推出一部分大户型房源，满足一步到位的居住需求。“‘刚需’购房群体具有购买力有限、对价格极为敏感等特性，面对调控带来的需求升级，开发商应充分挖掘‘刚需’产品的升级版以应对变化。另外，近期新政策的出台，也对‘刚需’群体的购买预期有了微妙影响，他们更希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的产品，即使不能一步到位，也至少希望在一段时期内避免换房的困扰。”世家机构相关负责人说，这种‘刚需’产品急待升级，中小户型的功能需要逐步完善，简单的标间、套一的小户型产品或将不再受到‘刚需’群体的青睐，套二、套三等功能趋于完善的小户型产品将成为市场的热点。    新趋势    楼市热点转向郊县    “在当前的市场背景下，一些外地购房者和本地有换房需求的群体会成为郊区购房置业的主力。”健鹰地产总经理杨健鹰说：“今年成都房地产市场竞争的主战场肯定是在周边郊县。”    据正合地产年度报告显示，2010年成都近郊楼市成交量首次超过市区，约为市区成交量的1.5倍。    由于最近政策变化的影响，想在郊区置业的购房者不在少数，周边一些郊县在售项目现场人气都比较旺盛。“历年来春节都是楼市的传统淡季，但今年楼市显得多少有些不一样，外地人到成都买房比较踊跃。”据华润置地成都公司营销负责人介绍，春节大假期间，华润在售项目全部休假，但节后一上班各个楼盘成交都很踊跃，二十四城开门当天就卖了8套，橡树湾截至2月14日成交60套，完全出乎意料。    随着交通的不断完善，双流、温江、郫县、龙泉驿、新津等成都近郊区县早已进入购房者的置业范畴。据世家机构数据显示，2010年成都近郊住宅市场新增供应面积超过1650万平方米，成交面积近1600万平方米，供销面积均远超主城区。    来自正合地产的统计显示，2010年成都近郊共计供应土地近17000亩。目前在成都楼市，包括华润、万科、保利、中粮、恒大、龙湖等一线品牌开发企业都已在近郊重点布局，无论是城北的保利·公园198，还是城西的华润·橡树湾，以及城东的中粮·御岭湾和城南的雅居乐花园都获得了极高的市场关注度。（消息来源：四川日报）

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