房企拿地热情不减

土地市场上房地产开发商的热情依旧。

春节过后，上海举行的首场土地拍卖不禁让人有些意外。位于青浦重固镇的一块土地率先登场亮相。一番争夺过后，这块3470.1平方米的土地拍出1806万元的价格，楼面地价每平方米4337元，溢价率达到了131%。类似场景在北京、浙江、重庆等地轮番上演。

据搜房网数据监控中心发布的“2010全国房企土地储备排行榜”和“2010全国房企新增土地储备排行榜”，前十房企囤地总额超4.3亿平方米，而且多数企业去年拿地面积远超往年。“对房企而言，如果没有土地储备，等米下锅的日子不好熬。”这已成为业内共识。今年土地市场持续繁荣已现端倪。

土地市场争夺激烈

作为上海房产税等新政出台后的首场土地拍卖，青浦重固镇地块激烈争夺的场面也反映出，新一轮调控背景下，开发商依旧看好后市。

值得注意的是，上海此次同时出让5幅土地，累计出让总面积23万平方米，总成交价达到23.7亿元，并再次出现区域双料地王在短期内被刷新的炽热状态。其中一幅住宅用地——崇明城桥商品房基地1、2 号地块，被上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司以10.0191亿元联合竞得，溢价率达115%，刷新了之前上海崇明单价和总价地王的纪录。

住宅市场的交易低迷，并没有影响住宅用地的出让热度。

上海中原研究咨询部经理龚敏表示，虽然今年调控从紧的氛围已上升到历史最高点，二、三级商品住宅市场在新政出台后重新进入观望，但房企对未来市场走势似乎仍坚持自我判断。

2月10日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司参加福州2011年首场土地拍卖会，并以30.5亿元的价格竞得2011 02号宗地。现场竞争激烈，该公司经过53轮竞价才最终胜出。

坚守既定战略路线

“从企业发展战略、发展节奏的角度，能够看到其背后的逻辑。那些拼命拿地的企业，往往是发展战略走到了这一步，尤其是一些跨区域企业，在其战略中，布局上海是必走的一步棋，晚走不如早走，也是种无奈。但确实也有少部分企业是在赌博，赌后市再涨，而眼下拿地竞争相对少些。”上海首场土地拍卖过后，竞拍现场的开发商不由万分感慨。

这也是许多企业逆市拿地的注解。远洋地产在上海市场就有非常充分的体验，1月份远洋地产上海公司以31.3亿元竞得一幅土地，溢价率为89.6%。

类似的还有不少港资房企。近几年尤其是去年九龙仓在内地市场四处拿地，其背后正是其内部“将内地资产比重由30%提高至50%”的计划。

数据显示，全国房企土地储备排名前三为恒大、绿地、碧桂园；2010年恒大新增土地5098万平方米，万科新增土地2957万平方米，表现相当抢眼。

“当企业扩张步伐遭遇严厉调控，房企选择的标准无疑是坚守战略和路线。”一位地产人士说。（消息来源：中国建设报）

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