6月 成都主城区商品房成交平稳回升

    6月，成都楼市开发商拿地谨慎，主城区商品房供应小幅回落，但成交平稳回升，二手房市场依然低迷徘徊。对此，业内专家认为，成都楼市在短时间内保持平稳可能性很大，主要是投资性消费者持续被限制，房价没有出现实质性松动，刚性消费者资金压力大，但市场供应充足，住宅存量较大，一手房供应有继续加大的可能。    资金趋紧 开发商拿地谨慎    “相较于5月，6月的成都土地市场略有降温，频现优质地块流拍。”成都全心地产营销总经理李国峰分析认为：“限购限贷政策导致资金链吃紧，在此之下开发商拿地谨慎。但随着房企土地储备日益减少，开发商拿地意愿有望增强，土地需求有可能加大。”    据相关资料显示，6月，成都共发布21宗国有建设用地使用权出让公告和预公告，净用地面积共计约1450亩。其中，主城区共发布21宗国有建设用地使用权出让公告和预公告，净用地面积共计约760亩。当月，成都楼市共成交土地1672亩，其中主城区成交353亩，郊县成交1319亩。    据四川中原地产相关负责人介绍，6月，成都主城区和郊县区土地供应住宅用地和商业用地数量基本相当，主要以挂牌出让为主。主城区土地成交量明显低于郊县区，不足郊县区三成，位于光华—外光华板块和建设路板块的优质地块频现流拍，总流拍量超过了400亩，这说明开发商在资金压力不断加大的情况下拿地愈发谨慎。在土地市场不温不火的情况下，国土局今年首次发布公告预热土地市场，涉及到攀成钢板块和金沙—外金沙板块等两个热点板块，预计后期土地市场可能回暖，放量有望加大。    供大于求 商品房成交回升    来自四川中原地产的数据显示，6月，成都主城区商品住宅供应小幅回落，供应套数为7312套，供应面积约为69万平方米，环比分别下跌2.4%和 9.2%，成交量保持平稳。当月，共成交商品住宅4696套，成交面积约为44万平方米，环比分别上涨1.9%和2.0%。其中涨幅最大的是青羊区，成交套数为1239套，环比上浮40.5%，成交面积为11万平方米左右；而跌幅最大的是成华区，成交套数为564套，环比下跌31.3%，成交面积约为 4.8万平方米。    “6月，一手住宅供应量与上一个月大致相当，开发商在资金链吃紧的情况下，推盘谨慎，预计后期一手住宅供应可能出现集中推盘，供应量走高。”四川中原地产卢华认为，一手住宅虽有小幅平稳攀升，主要是由于市场供应量较大，住宅存量较大，但一手住宅成交量仍处于市场低位，在信贷政策不出现明显松动的情况下，一手住宅成交难以大幅反弹，预计后期走势平稳。    持币观望 二手房低位徘徊    “在楼市调控政策的影响下，一手房市场出现了部分价格优惠，而二手房价格却依然坚挺，某些区域甚至出现了价格上涨的迹象。但由于信贷政策逐渐趋严，很多购买者仍在观望，等待二手房价格下降后再出手，所以，6月成都二手房市场仍然在低位徘徊。”李国峰认为。“6月，成都二手房成交套数为2356套，成交面积约为21万平方米，环比分别上涨15.7%和17.9%。其中，上涨幅度最大的是锦江区，成交套数为 352套，环比上涨25.3%，成交面积为2.86万平方米；成华区和金牛区上涨幅度大致相当，成交套数分别为364套和492套，环比分别上涨 22.6%和20.0%，成交面积为2.96万平方米和4.25万平方米。”卢华认为，二手住宅成交持续走低，表现低迷，说明整体市场依然不被看好，预计后期二手住宅成交低位徘徊，短时间内难以走出低谷。（消息来源：四川日报）

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