上海力推住宅产业化规模化

    未来几年内，上海的住宅产业化将有较大发展，新建公共租赁房和内环线以内新建住宅，将全面采用PC方式建造。7月30日，由上海城建集团先期投资1亿多元建设的上海首个住宅产业化基地——“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼竣工。今年内，这种PC模式将在大规模保障房建设中推广，首个推广运用点是浦江镇鲁汇基地瑞和新城项目。    所谓PC模式，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件、部品等，通过运输工具运送到工地现场，并拼装成高品质的商务楼、住房、体育馆甚至任何想要的建筑形式，住宅产业化模式将使建筑精度精确到2毫米以内，较传统混凝土现浇施工精度提高3～4倍。    根据上海市政府6月27日正式颁布的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并于2015年内实现市内装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，PC化率30%以上。    据有关数据统计，采用PC技术的建筑混凝土表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷砖拉拔强度提高9倍，而且由于墙体和窗框、外墙瓷砖和保温材料可以一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。同时，由于产业化生产将大量高噪声高污染的“湿作业”都搬到工厂中进行，建筑垃圾将减少91%，脚手架用量减少50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放，可以有效改善施工环境，最大限度减少建筑施工对周边环境的影响。因此，在日本、美国等国外众多案例中，使用PC技术的住宅保温、防噪、防水投诉率比现浇模式减少9成以上。    同济大学建筑系主任薛伟辰教授介绍，“在上海已建的PC工业化住宅中，大多以纯剪力墙结构体系为主，PC率仅为20%～30%。目前上海城建首次采用框架剪力墙结构体系建设的住宅PC化率可达50%～70%。实际上，PC化率越高PC建筑的优势就更明显，建筑的高品质、牢固性、舒适度也更有保证，对环境的贡献也更大。”    此次竣工的1号实验楼所在的上海首个住宅产业化示范基地——“上海预制装配式建筑研发中心”未来将打造成一个总占地面积267.8亩，集住宅产业化技术研发、试验、生产、示范为一体的“产、学、研”高新技术研发基地，集中测试住宅建筑结构设计体系、节能与绿色建材、通用部品系统与生产、住宅建筑综合效益评价、保障性住房示范等关键技术，并在示范工程推广应用中，形成由大型企业集团主导的“全产业链”技术结构体系和住宅产业化模式。    2号实验楼本月将破土动工，主要以大面积商品房户型为试验原型，设置3层，总建筑面积1000平方米，PC化率达70%以上。2号实验楼将在纯PC技术的基础上，引进PC住宅与工业化装修一体技术，进一步加入大批新型节能材料和建筑工艺实验运用。    据了解，上海目前每年采用PC技术建造的建筑占全市新开工建筑的总量还不到3%。上海市政府已明确制定出了加速推进住宅产业化工作的路线图和时刻表，并通过容积率补偿等方式，对率先进入该领域的龙头企业给予一定奖励。由此可见，住宅产业化需要的不仅仅是PC技术，更是一个完整的产业链条，客观上也对准入企业的门槛提出了很高的要求，同时也为建筑业企业提供了一个转型发展的机遇和平台。    上海城建的PC设计、生产从上世纪90年代起步，拥有上海最大的PC出口加工和国内配套供应的专业化PC制造工厂。同时，还涉足发展住宅产业化投融资、住宅设计、建筑施工、建材与部品制造、开发经营、物业管理等，此次投资建设沪上首个住宅产业化基地，将“全产业链”优势进一步提升。根据该企业的产业规划，其住宅产业化业务将在3至5年内形成每年100亿元的业务规模。（消息来源：建筑时报）

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