北京大兴：政府试行帮农民代租安置房

    农民按统一标准把富余的回迁安置房装修好后，直接和国有经纪公司签订租赁合同，一次性就能收到1年的房租。北京大兴区黄村镇试行拆迁农民富余房集中代理租赁，政府通过市场化租赁运作，向社会“零差价”转租房屋，并联合物业公司参与管理。到目前，已有290余套房屋办理了代租手续。

　　随着大兴城乡一体化进程的不断加快，大量农民拆迁上楼，进入社区。以黄村镇为例，55个行政村，已拆迁了24个，建成回迁小区7个，回迁房7300余套。根据镇里的统计资料，回迁户一般都有2—3套回迁房，大多家庭能腾出1—2套富余房出租。过去，村民都是自己出租，面临中介抬价、无序出租，租金收益不稳定，小区难管理、环境差，安全隐患多等问题。同时，周边园区企业职工及社会上租房需求不断增大。如何既保障回迁农民利益，又解决出租房的管理难题？

　　在北京市住保办等部门指导下，大兴决定以政府为主导，通过国有资产注资的房产经纪公司，采取“政府主导、群众自愿、市场运作、服务为先”的运作模式，把拆迁村富余安置房集中起来，实行代理租赁。2010年12月先行在黄村镇枣园尚城小区试点。

　　回迁村富余房以整租为主，散租为辅，主要面向为园区企业，由企业对有住房需求的人员进行登记，实行集中出租。

　　黄村镇镇长助理赵建国说，为规范管理，镇里制定出台了《拆迁农民富余安置房代租实施方案》，不仅明确租赁价格确定方式、租金支付方式、房屋管理方式、租赁期限、价格浮动、合同签约和违约等内容，对承租人的条件和租房规范也都有严格把控，并根据村民意愿、装修档次、居室面积、租期长短等因素，分类确定租金价格。

　　与市场中的房屋中介最大的不同在于，这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期条款”少给房主租金，也不会为“吃差价”而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边房屋出租价格，从回迁户手中代管富余房，在签订代租合同后，直接支付1年的租金。业主省心、租户放心、小区居民放心。

                                                                              （来源：人民日报）

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