二三线城市限购若逐一落地 开发商“金九银十”恐落空

    随着浙江省台州市限购政策的落地，二三线城市限购扩容的第一只“靴子”终于落地。　　据新华社报道，浙江省台州市于8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，明确提出楼市限购措施。《通知》中明确指出，已有2套及以上住房的本地居民、已有1套及以上的非当地居民、无法提供一年以上当地纳税证明或社保纳税证明的居民，暂停购房。　　二三线城市限购政策窗口期即将关闭　　此番台州限购政策一落地，各界对于二三线城市限购名单的猜忌将在未来几天内一一得到印证。在8月17日住建部出台二三线城市限购政策的五项标准时，按规定，8月20日之前各省将上报限购名单。业内人士分析，8月底前新一批的限购城市名单肯定会出炉。　　自今年2月17日起，北京等一线城市开始执行最严厉的限购政策，楼市成交急剧萎缩。为缓解压力，品牌房企纷纷布局二三线城市。据北京中原最新统计数据显示，今年前7个月，中国标杆房企在二三线城市拿地的数量明显上涨，达到了94块，总金额达到了70.2亿元。　　开发商在二三线城市不仅拿地上涨，其业绩的主要增长点也越来越依赖于二三项城市的增长。统计显示，今年前7月，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个二三线城市城市，而一线城市的销售业绩仅占其今年业绩的5.9%。　　而在一线城市的销售上，楼市项目成交量陷入了自08年以来的二次“探底”。根据北京市房地产交易管理网统计，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房，北京住宅成交8076套，创下自2009年年初以来的新低。　　在今年八月中旬的博鳌房地产论坛上，世联地产董事长陈劲松表示，目前的房地产市场处于一个调控窗口期，他认为目前房地产市场的销售依旧强劲，成交总量也一再冲高业内预期，这表明购房者对市场的诉求还占很大比例；同时由于一线城市的调控，像诸如万科、保利等大型房企在二三线的精心布局，品牌房企已经把二三线城市作为战略重点。　　知名地产商任志强此前表示，二三线城市如果限购，开发商将会措手不及。　　一边是开发商对楼市进行疯狂的放量，一边是购房者对买不了房的恐惧性心理。　　随着“金九银十”传统旺季的到来，房地产开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口。但是随着月底越来越多的的二三线城市限购政策的落地，这种政策窗口期即将被关闭。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大，购房者观望气氛浓厚。　　楼市库存高起致房价下降　　从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。　　北京楼市房价已全面停止上涨，部分郊区县房价已出现大幅度下降。根据上半年的成交数据显示，位于北京通州区域的新房均价一月之间下跌了3000元/平方米，三四月均价还是18000元/平方米，五月已滑至15000-16000元/平方米，降幅达16.7%。　　开发商为回流资金，不得不采取大幅度降价促销等手段来缓解压力。以北京为例，在今年八月上旬，通州华业玫瑰老业主不满开发商对二期项目推出10%的优惠而引发抗议和冲突。，自8月以来，通州迎来大规模的新一轮降价潮，以K2海棠湾、金隅花石匠等为代表楼盘，降幅最高达6000元/平方米。　　另一方面，北上广深等城市的楼市库存量居高不下，成交量严重下滑。据北京房地产交易管理网数据显示，截止到今年6月7日，北京楼市库存就已突破十万套，达到101912套。上海全市商品住宅目前可售面积为785.81万平方米，而当下上海一个月的商品住宅成交面积约为70万-80万平方米，销售周期超过10个月，远远高于6个月的正常消化周期。现有的商品住宅存量已经逼近2008年12月的850万平方米。另据统计，今年上半年广州市二手住宅成交量比去年上半年下滑了16.5%。　　此外，9、10月份北京等一线城市还将迎来供应高峰，据统计，北京9月份将有30余个楼盘入市，广州9月份将有40余个楼盘入市，上海9、10月份将有50余个楼盘入市，深圳9－12月也会有60个左右的楼盘入市。库存压力的进一步增大。　　“金九银十”已被遗忘 以价换量难成共识　　一年一度的“金九银十”楼市销售旺季就在眼前，但此刻二三线城市的限购扩容，让开发商苦等了半年的传统销售旺季转眼化为泡影。　　财新网24日报道称，富力地产董事长李思廉8月23日在中报业绩发布会上称，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%，估计会慢慢跌，下半年的话，可能会再跌10%。”　　但也有开发商对人民网记者表示，在目前限贷和限购等调控背景下，高端房源成交比例极低，中低端房源集中成交量较大，成交价格会随着产品的结构变化而出现下滑，但这并非是真正意义上的房价松动。　　相反，购房者已先于开发商对楼市的“金九银十”达成了共识，调查结果显示，76.2%的网友认为若金九银十重现，开发商大降价将会是其原因，16.5%的网友则认为是被压制已久的刚需需求井喷所致。　　住建部政策研究中心副主任王珏林在接受人民网记者采访时称，今年的楼市“金九银十”恐怕难出现，以去年十一期间为例，一线城市的楼市因为“国十一条”的出现导致销售并未出现明显的热度。可以预测到，下半年的房地产市场将更加受到关注。此外，对于台州成二三线城市首个限购政策落地城市，王珏林认为是当地楼市价格虚高是被“游资”的过度炒作而成。　　中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受人民网记者采访时称，今年的“金九银十”已是今非昔比。在楼市成交量还维持在一个较低水平的情况下，开发商必将采取降价促销的销售手段来完成全年的销售目标。尽管由于限购，使得一部分刚性需求未能得到释放，但这对楼市的健康发展是十分有益的。　　李文杰同时表示，若以台州的标准对其余二三线城市进行限购，满足条件的城市将破百。（来源：人民网） 

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