十月北京楼市库存预增一万套 城郊或现大幅降价

    即便是在楼市传统的旺季，北京的房地产开发企业还是面临2008年以来最惨烈的十月。因为在国庆7天长假所在月份中，北京楼市的预增库存将创纪录地达到1万套以上。

    北京市住建委的数据显示，截至2011年9月第三周，北京楼市库存11.7万套，呈继续上升趋势。而根据中原地产研究机构的统计表明，2011年前8个月北京商品期房的“去化率”(即销售率)约在30%左右。如果按照这一速度，10月过后，北京商品期房的实际库存将超过12万套的水平。这与2008年楼市的“最坏年代”库存水平基本持平。

    十分微妙的是，在这1万套预增库存中，约60%为纯新盘项目。由于没有前期业主的争议与纠纷压力，这些纯新盘实施价格调整策略的空间更大。中原地产预计，目前在个别项目出现3000元/平方米的降幅，有可能在10月之后，首先在城郊地区大规模出现。

    预增1万套

    “往年没有这么多的开发项目把申请的预售开盘日期放在10月份。”9月21日晚，北京市住建委市场处的一位人士向《中国经营报》记者表示。在住建委内部，市场处是负责房地产预售行政许可的部门。

    他所说的“多”，是指已经有30多个楼盘向住建委提出10月开盘预售的申请，总计房源约1万套左右。而在2009年、2010年的同期楼市，提出开盘预售申请的楼盘数，分别为19个和22个，总计房源也维持在7800套左右的水平。中原地产研究机构于9月展开的市场调研亦证实了这一情况。除此之外，该机构的市场调研还显示，在申请10月预售开盘的商品期房项目中，纯新盘项目占到60%以上。这与2011年年初业界所预计的由于对市场前景无法准确判断，开发企业会推迟开盘销售的预计已经完全不同。

    “现在大家都看得很清楚，严厉的限购政策之下，有购房资格的人数是一定的，短期内政策不能放开，没有新的购房资格的人补进来，所以，越晚开盘，房子越难卖，开发企业也就越被动。”万科执行副总裁毛大庆表示，他认为，这是10月预计开盘量激增的主要原因所在。

    “消化”难期待

    中原地产首席分析师张大伟告诉记者，对于10月预增的这1万多套库存的“消化前景”，在当期的市场状态下，不要抱太大的希望。因为从4月开始，北京楼市的“去化率”(即销售率)就一直呈现出下跌的状态。

    多家市场调研机构对楼市的监测数据均显示，北京8月上市销售的楼盘开盘30日销售率平均只有26.2%，上海、深圳的分别为32.4%、28.8%。而从目前9月份的数据看，北京的金九已经明显是四大一线城市中成色最差的一个。

    这意味着，按照这一逐步下降的消化速度，北京楼市10月预增的1万套库存中，只有约2000多套能够消化，“剩余7000多套，将直接转化为北京楼市的实际库存，这种情况恐怕是无法避免的。”北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者。

(来源：中国经营报)

 

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