安徽省直公积金下周一起可办理“商转公”业务

    记者10月14日从安徽省直公积金管理分中心了解到，继合肥市公积金管理中心开展“商转公”业务后，省直公积金从下周一起也可以办理“商转公”业务了。安徽省直公积金管理分中心目前开展的是纯商业贷款转换业务，组合贷款不在其中。客户要看清楚，合同里是否允许提前还款，如果不允许就不能办理“商转公”业务。

　　负责安徽省直和合肥市直公积金“商转公”担保业务的是同一家担保公司。按照要求，申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人所购商品房应在二环以内，或二环以外成熟小区的成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议；申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过家庭月收入的50%；申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，且还款状态正常，信用良好等。

　　众所周知，商业贷款利率远高于公积金贷款利率。那么是不是“商转公”都划算呢？5年期以上“商贷”基准年利率是7.05%，“公贷”利率则是4.90%。单看利率，“商转公”能省下不少钱。不过，决定办理前，各位还得算好两笔账。

　　首先，办理“商转公”，在交清商贷、办理公贷前，有一个产权质押的真空期，需要担保公司提供担保，所以需要交给担保公司一笔费用。这笔钱是：公积金贷款额度×公贷贷款期限×0.6‰。这笔钱由政府补贴30%，个人承担70%。除了这笔钱外，即使合同中明确可以提前还款，但一些银行合同中也规定，提前还款需交纳余额的月利息。

　　这两笔钱加起来，基本就是“商转公”的成本了。

　　算清了成本，各位还应算清自己的收益，也就是究竟能省下多少钱。要知道，此前不少市民享受到了85折甚至是7折的利率优惠，这样一来，7折后5年以上利率只需4.935%，85折优惠后为5.9925%。相比较来说，如果您已经享受了7折利率优惠，那就别费心折腾了，如果是85折优惠甚至是基准利率，那办公积金贷款就要省不少钱哦。

　　（来源：江淮晨报） 

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