天府新区利好房地产发展 二三线城市大受追捧

    本届西博会上，最让人振奋的消息莫过于天府新区总体规划在成都市规划馆的首次亮相。“天府新区”的概念，是2010年9月四川省深入实施西部大开发战略工作会议上提出的。会上提出，规划建设“天府新区”，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。建设天府新区的目标一出，立即引起了社会各界的广泛关注。但天府新区究竟有多大，范围是哪等具体问题却仍是个谜。时隔一年之久，天府新区的总体规划终于在西博会分会场之一的成都市规划局亮相，通过展板与影片放映的形式向人们阐述着她的美好未来。

　　1 总体规划出炉 区县市发展新动力

　　据成都市规划局副局长王松涛在发布会上介绍，天府新区的总体定位是以现代制造业为主，高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、制造业基地和高新技术产业基地等。在天府新区的规划中，其发展思路为“一带两翼，一城六区”。

　　随着总体规划的出炉，天府新区具体范围也揭晓悬念。据天府新区规划范围示意图，天府新区以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街道办事处，总面积1578平方公里。规划范围中首次出现了区县市的范围，被纳入天府新区的3市7县在城市建设发展上将获得更多的政策支持，也给区市县城市建设带来巨大的发展动力。这与四川省委领导提出的两个加快中的“推进新型城镇化和统筹城乡发展，创造支撑我省持续快速发展的新动力”思想是一致的。

　　2 再造一座城 房地产开发新机遇

　　王松涛说，天府新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。“一核”指的是成渝经济区的成都级核，“成都级核不仅是中心城区，也不仅是天府新区，而是整个全域成都，也包括资阳和眉山的部分区域，共同形成成渝经济区的成都级核。”王松涛还透露，2030年前，天府新区将基本建成宜业宜商宜居的国际现代新城区，由于其幅员、规划建设面积和人口数量都略大于现成都市中心城区，天府新区的建设，无异于再造一座新城。

　　在“再造一座新城”的规划下，龙泉驿、双流、新津、简阳、彭山、仁寿等区市县迎来了城市建设发展新格局，房地产行业也迎来了新的发展机遇。城市建设离不开房地产业发展和参与。房地产行业并不是扮演着一个“卖完房子就了事”的角色，“造城”对于开发商来说并不陌生。2001年的万科·城市花园打造中产城东，2005年华润·二十四城成为“东调”腾笼换鸟的标志，2008年的保利·公园198建设城北副中心……在城市快速扩张时，房地产行业可以完善基础设施、美化城市环境、创造良好城市公共空间、补充城市功能、促进城市产业升级等。

　　作为城市运营专家房，地产开发企业在新型城镇化的建设中肩负着不可替代的重要作用。协助政府一起进行区域和城市的规划，进行产业资源与社会资源的整合，共同打造新城是每一个有责任感的地产商应尽的义务。当前，省委省政府大力推进新型城镇化战略，加上天府新区“再造一座城”的总体规划思路，区市县房地产正面临加快推进新型城镇化的良好机遇。

　　3 天府新区利好 加速品牌房企布局

　　除了天府新区将直接推动区市县城市建设发展，其带来的各种利好条件也加速了区域价值的提升。万通控股董事长冯仑曾说过：“以产业化带动，将是房地产发展的新热点，包括工业及商务不动产，将成竞争格局中的主角。”据了解天府新区共规划了八大产业集聚开发区，新的产业规划不再以园区、开发区的模式进行，更加突出的是“产城一体”，要把产业发展和城市功能充分融合起来。产业聚集不仅将夯实天府新区的经济基础，还将提供大量的就业机会。产业经济与地产相结合将成为天府新区的发展新模式。除此之外，天府新区将构建包括天府铁路新客站综合交通枢纽和成渝客专龙泉驿站，第二绕城、成自泸等骨干道路系统，4条轨道交通线等交通网络。再者天府新区属于成渝经济区成都发展核心增长极的腹心地区。规划建设天府新区对企业而言，不仅意味着更优惠的政策，同时也意味着更多的资本、人才、技术聚集。天府新区诱人的前景无不吸引着品牌开发商进入，同时也昭示着未来四川二三线城市将成为城市化发展重心。

　　其实敏锐的品牌开发商早在近年已经开始在川内二三线城市布局。2009年，蓝光率先进入南充一举拿下235亩地；2010年，保利进入德阳，斥巨资150亿元国际性宜居山水城市；2011年，新加坡凯德商用产业有限公司投资绵阳……无论是成都本土开发商、大型国有房地产企业还是外资地产运营商都争先入驻二三线城市，万科、恒大、佳兆业、中铁八局、万达、华润等耳熟能详的房地产开发企业战略重心也已经或正在向二三线城市转移。

　　4 天府新区效应 将改变四川房地产未来发展战略

　　作为房地产行业的龙头老大万科，在2011年初时，即公布了2011年“战略纵深”发展战略，即以二、三线城市为投资重点实现“战略纵深”。向来是楼市风向标的万科做出此举动，难免会在楼市引起鲶鱼效应。究竟是什么原因，吸引了一批又一批的开发商在二三线城市扩容？有业内人士分析说，主城区房地产市场竞争已呈白热化，并且可供土地少。与高房价高地价的主城区相比，川内二三线城市发展空间大，受调控政策影响小。加上天府新区规划的出炉，范围包括多个川内区市县，城市的发展新机遇对于房地产开发而言可以说是顺势而为。近年来二三线城市发展迅速，居民收入和生活水平有所提高，加上新区规划人口聚集，当年的房地产开发水平已经不能满足。强大的购买力及旺盛的需求也决定了二三线城市需要有品牌房企进入以填补市场空白。

　　在政策、天府新区规划、需求的利好推动下，二三线城市将获得的更多的发展机遇，成为未来四川房地产的发展重心，品牌房企下一步扩容势在必行。

 （来源：成都晚报）

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