成都甲级写字楼三季度租售两旺 高端物业上行

    据成都仲量联行《第三季度市场回顾》报告显示，今年第三季度，成都市甲级写字楼市场需求持续强劲，总吸纳量达53276平方米，同比大增320%；同时，需求大增推升全市甲级写字楼平均租金至118.3元/平方米/月，环比增长7.7%，创下历史新高。与此同时，由于住宅市场受到持续性调控政策影响，开发商在第三季度消化存量房源意图更加明显，市场供应增长与促销力度均不断加大。

    从报告来看，需求方面，成都甲级写字楼受活跃租赁推动，第三季度内净吸纳量高达53,276平方米，创下自2008年来的新高；行业方面，金融及房地产行业租赁需求最为强劲，租赁面积分别占到24.3%及18.5%，其次为制造业、高科技、零售及贸易行业，租赁面积占比分别为14.3%、12.6%及11.2%。在市场活跃的租赁需求及没有新增供应入市双重因素的影响下，第三季度成都甲级写字楼空置率环比下降7.4%，为2010年第二季度以来最低水平。

    成都仲量联行董事总经理吴允燊表示，租金方面，自第三季度开始，位于市中心的传统商务区天府广场——红照壁区域内优质甲级写字楼比价效应明显，“这一方面是由于位于该区域的多栋甲级写字楼租金均持续走高，另一方面则由于不断提升的甲级写字楼租赁均价，带动了同区域乙级写字楼租金报价显著提升。”

    报告显示，第三季度成都甲级写字楼总体量为71.7万平方米，同比增长15.1%；总吸纳量为53276平方米，同比增长67.8%、环比增长320%；空置率为31.8%，同比下降5.6%、环比下降7.4%；平均租金为118元/平方米/月，同比增长24.6%、环比增长7.7%。

    报告还显示，成都普通商品房限购令颁布已八月有余，未见政策松动迹象，加之适逢秋交会，市场供应放量增长且促销力度不断加大，开发商消化存量房源意图十分明显。

    据介绍，第三季度成都主城区一手商品房供应面积达298.08万平方米，同比及环比分别增长26.0%及27.1%。由于在售楼盘优惠加大，一手普通住宅销量环比上升13.4%，较上季度略有好转。此外，由于限购导致市场观望气氛浓厚，主城区一手普通住宅成交量仅为138.45万平方米，同比下降19.3%。

    仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌表示，“基于市场对近期政策仍将维持现状或继续收紧的预期，加之目前观望气氛浓厚，或将有部分楼盘继续采取优惠促销策略。但鉴于成都经济持续向好，高端住宅租赁及改善两种需求仍将持续存在，从远期来看，品质优异的高端住宅物业仍有上行空间。”（数据支持：成都仲量联行）

（来源：成都日报）

 

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