理性看待楼市降价促销

    据报道，今年楼市“金九银十”已变成“铜九铁十”，提前进入寒冷的“冬眠”。近一个月来，越来越多的开发商加入降价促销的行列，一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌。上海、北京、浙江等地的开发商急于回笼资金，开始大幅度降价售楼，有的楼盘降价幅度高达40%以上。与此同时，前期购房的业主感到自己“被开发商欺骗了”，纷纷开展“维权”行动，要求开发商停止降价、退房或补全差价。于是，由楼市降价引起的 “负资产问题”和“退房纠纷”引起社会关注。　　如何看待楼市降价促销？如何化解“退房纠纷”背后的“房价焦虑”？　　理性看待楼市降价促销，就会发现政府调控楼市的措施已经取得预期效果。我们已经进行了两年房地产调控，开发商降价促销是顺应市场变化的正确选择。随着楼市调控“国十条”、房产税、限购令的落实和1000万套保障房安居工程建设加快，楼市供不应求的局面正在发生越来越明显的改变。“高处不胜寒”。面对越来越少的成交量，开发商要回笼资金，唯一有效的办法就是降价促销。早降价早主动，谁不降价谁被动。开发商降价促销既是不得已而为之的市场行为，也是政府调控高房价的预期目标。正如温家宝总理最近指出的那样，下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。　　理性看待楼市降价促销，就会发现当前房价总的形势还处于僵持阶段，房地产一系列调控措施决不可有丝毫松动。房地产调控的难度很大，好不容易才使房价开始松动，只有继续坚决落实楼市宏观调控措施，才能使房价持续回归到合理水平。调查表明，目前开发商的降价幅度有限，大多数开发商仍在观望之中。除明码降价外，不少楼盘更多地采取“变相降价”方式。更为重要的是，我们的楼市调控主要是通过“限购”实现的，老百姓持币待购的刚性需求仍然存在，一旦放松，停止调控，不但不能使房价回归到合理水平，而且会使楼市调控前功尽弃，功亏一篑。前两年越调越高的 “高房价”，难道不值得我们警示吗？　　理性看到楼市降价促销，就会发现房地产市场交易是受合同保护与约束的自主行为，因房价涨跌导致的矛盾纠纷应该根据合同约定协商解决，如果协商不成，可通过法律途径解决。有市场就有涨跌，有涨跌就有盈亏，谁也不能保证只盈不亏。从法律上看，业主在与开发商签订书面且经法定程序备案的购房合同时，双方都应当被推定为“理性人”，都应该有预测并承担因市场行情变化而造成损失的能力。“合同是当事人之间的法律”，既然已经签订合同，就应该严格执行。当房价上涨时，开发商没有权利要求解除合同，让业主按照新的价格买入；当房价下跌时，业主也没有权利要求补偿差价或退房。尽管如此，房价涨跌过程中，如果开发商存在劝诱引导或者欺骗行为，在业主进行举证后，也是完全可以要求补偿或退房的。　　理性看待楼市降价促销，就会发现房价的大起大落对业主的伤害最大，只有让房价回归到合理水平才能从根本上保障购房者的权益。当前楼市降价促销主要是前段时期房价持续上涨引起的，部分业主“买涨不买跌”，因担心房价继续上涨而恐慌性购房，结果买在降价促销的“拐点”上，其损失之大是值得同情的。就购房者而言，如何减少损失，还是要靠自己的理性判断，既然追涨已经吃了大亏，就不要再杀跌，要以理性平和的心态承担风险。就开发商而言，开展降价促销活动，不能扰乱房地产市场秩序，不能忘记企业诚信的道德底线，尽可能理解、尊重前期购房业主的合理诉求。对于政府而言，在坚决落实中央宏观调控措施的同时，要高度重视楼市降价引发的 “房价焦虑”和“退房纠纷”，切实履行市场监管责任，坚决打击开发商涉嫌违规违法的欺诈行为，维护房地产市场的平稳健康发展。（作者系四川日报报首席评论员）

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