新房上周成交“量升价跌”

    在若干项目低价上市的刺激之下，上周楼市呈现量升价跌局面。来自中国房产信息集团CRIC数据显示，上周（11.28-12.4）上海商品住宅成交15.68万平方米，环比增加62%，创下自8月份以来近18周的最高水平。成交均价则出现显著下跌，上周商品住宅均价为19700元/平方米，环比下跌了11%，这也是自今年下半年周成交均价首次跌破2万元。

    以价换量成交现井喷

    从具体项目来看，多个降价项目集中成交对楼市的拉动作用相当明显，排名居前均为价格较前期出现大幅下降的项目。

    如排名首位的新城金郡项目，其单周成交252套房源，售楼处提供的报价为14500元/平方米，上周成交均价为12949元/平方米，与售楼处提供的报价相比下滑10.70%。截至上周末，该项目已推1541套房源中，整体套数去化率达到97.1%。而位于南汇新场板块的“万科清林径”上周成交116套公寓房源和2套联体别墅房源，共1.23万平方米，排名第二。该项目成交均价为13000元/平方米。项目目前在售房源网上报价16500元/平方米。目前购房总价享受优惠4万元。上周成交均价仅为网上报价的7.8折。该项目实质价格调整助推了去化的提升。截至上周末，已推948套房源中，整体套数去化率达到76.1%。

    “这些项目基本上都是在11月的最后三天出现井喷网签的。”佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚如是说。通过网上房地产数据分析，在11月的最后三天，共成交了10.92万平方米，比前周的一周成交量还要高，直接推动11月的成交量环比10月出现了7.42%的低位上涨。其中，大多都是上周成交量前3名的新城金都苑、旭辉上河苑等项目。黄志坚向记者坦言，目前支撑市场的主力项目正是这种市郊的降价或低价盘，而这些区域一直库存较大，因此外环线以外的中低端商品住宅还会努力在价格、成交量及回款之间寻求平衡点。

市场回暖恐昙花一现

    虽然上周楼市出现了量升价跌的局面，但是形成“一高一低”的主要原因是在前两周几个优惠幅度大或是开盘价格低的项目集中上市带动了市场成交，拉低了均价，属于局部现象。有业内分析人士提出担忧，这样的成交放量很大程度上受到开发商月底集中成交的影响，还不足以说明市场开始呈现回暖迹象。尤其是不少以“跑量”为策略的开发商已经完成了通过降价拉动成交，继而冲销售指标和回款的目的，降价幅度在12月可能反而出现收拢迹象。

    德佑地产研究主任陆骑麟，虽然上周的成交量确实达到了近期罕见的高点，不过需要注意的是，其中三分之二集中在前三天，即11月月底，所以，上周楼市成交只能认为是反弹，并非回暖。他预期12月的一手房成交很难出现反弹。

（来源：解放牛网）

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