保卫现金流

    资金短缺，让房企放慢甚至停下了开发的脚步。目前，越来越多的开发商开始认清形势、收缩战线。与此同时，打折促销也不再是开发商的权宜之计，调整工期正成为他们的战略选择。更有个别开发商甚至宣布开拓其他产业，另谋出路。

    低调“过冬”

    近期，“华南五虎”之一雅居乐地产停工的传闻闹得沸沸扬扬。对此，雅居乐地产相关人士表示，雅居乐只有部分项目工程进度放缓，主要涉及一些没有交房压力的项目，“有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况”。

    另有知情人士透露，雅居乐近期还在频频找南京浦口区政府商量退地事宜，而其欲退回的土地正是去年获取的“南京地王”。当时，在G41地块拍卖中，雅居乐经过100多轮竞拍后，以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块使用权，每平方米平均楼面地价为7813元，与附近新开盘项目的售价基本持平。

    据当时雅居乐南京公司的人士透露：“预计未来项目会以精装修形式出售，售价在每平方米2万元左右。”但显然，雅居乐低估了从2010年开始的调控力度，也对南京市场的发展表现过于乐观了。

    此外，恒大地产也主动放慢了推盘节奏。恒大地产总裁夏海钧此前对媒体表示，虽然恒大地产目前并不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境，但是由于下半年在建项目大幅增加，加之公司年内新增200亿元贷款，下半年又大手笔购置土地，导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下，恒大地产只有放缓推盘进度，以保证更加稳健的增长。

   引进资本

    12月8日，建业地产股份有限公司公告称，为开发郑州郑东新区地块，建业地产拟引进百瑞信托，共同对项目公司增资14亿元人民币。

    “通过这种方式，可以用更多的资金去占有更多的资源。”建业地产副总裁胡冰在接受采访时表示。

    12月16日，*ST商务则发布公告宣布，该公司实施重大资产重组完毕后，资产、主营业务由原来的现代商务上市公司转变为房地产上市公司。

    公告称，公司名称拟变更为“三湘股份有限公司”。资料显示，证监会已于10月9日批复了三湘控股与*ST商务的收购报告书，证监会核准豁免三湘控股及一致行动人因发行股份而应履行的要约收购义务。这就意味着，以房地产为主业的上海三湘股份有限公司得以借壳*ST商务上市。

    公开信息显示，三湘股份早就开始着手借壳*ST商务事宜，但在苦等两年后，直到今年10月份才获审核通过。

    保本销售

    英雄也有被胜利冲昏头脑的时候。绿城集团董事长宋卫平正在为自己两年前在苏州的一时冲动付出代价。

    2009年9月22日，绿城集团在苏州一天之内花费61亿元连续拿下两个“地王”。两年后的现在，其中一个地块刚刚开盘，且正在以成本价进行销售；另一个地块，由于一些原因，具体开盘时间仍然遥遥无期。

    如今，因为投资的不当，绿城已经频频在降低其底线。继在杭州和阿里巴巴合作了三个“9.2折”的楼盘之后，在北方市场，绿城甚至出现了更低的折扣。

    据悉，绿城在鄂尔多斯和当地城投合作开发的楼盘目前在售，如果说明是城投的员工，一次性付款的话，折扣可以降到8折。

    此前，一直坚守9.7折底线的绿城，在市场情况不好的情况下，一再退让到9.2折，在鄂尔多斯出现的8折，会不会引发绿城大面积的降价？

    而这和宋卫平此前对媒体宣传的，降价或者卖项目的理念，不谋而合。

    谋求兼职

    目前，还有一些房企开始寻找“兼职”，希望通过跨界经营熬过冬季。

    12月18日，浙江广厦母公司广厦控股集团宣布，旗下舟山黄泽山石油储运中转项目已获得国家发改委等部委的核准批复，并将动工兴建。该公司创始人楼忠福公开表示，未来将重点培育能源业成为支柱产业。

    莱茵置业此前公告称，公司董事会通过出资5000万元设立贵州莱茵达矿业有限公司的议案。新湖中宝则以64283.45万元的资金受让内蒙古某区的煤炭探矿权。此外，嘉凯城也宣布，已通过设立住宅投资房地产基金决议。

    此外，近期亦有传言称，星河湾地产副总裁梁上燕将调离房地产业务，参与酒类产品营销。业内人士称，星河湾地产的客户资源与高端酒类的消费群体重合度较大，如果星河湾地产的决定属实，倒是一条生财之路。

 （来源：中国建设报）

造价材料信息直辖市造价材料信息贵州省造价材料信息