“绿色”：房地产转型核心

    人居环境委员会“中国人居环境绿色住区共建项目”全面启动

    “中国房地产将吻别黄金时代，牵手白银时代。市场将从过去10年的卖方市场转变为买方市场，企业发展要以产品品质和性价比支撑，同时强调绿色发展。”中国房地产研究会副会长顾云昌近日在山东德州举行的“中国人居环境绿色住区共建项目‘康博公馆’专家审查会暨媒体见面会”上这样指出。

    在此次活动中，山东康博置业有限公司开发的“康博公馆”项目顺利通过人居委专家组审查，成为首批“中国人居环境绿色住区共建项目”。此举也标志着由人居委开展的绿色住区共建项目工作全面启动。活动期间，以绿色住区为代表的房地产市场绿色发展模式成为现场专家和业内人士关注的焦点。

    国际化与本土化融合孕育“绿色住区”

    中国房地产研究会副会长顾云昌说，根据住房和城乡建设部的统计数字，现在全世界有一半的新房子建在中国。“中国每年的房地产在建项目占世界总量的50%。因此中国的房子怎么盖，不仅和中国的资源节约、环境友好的国策有关，而且和世界气候变化密切相关。”

    顾云昌认为，中国国内在建住宅使用的材料以及使用过程中的能耗占全世界总能耗的40%以上。“所以我们完全有理由要求房地产行业要多一些绿色发展的理念。”他说。

    我国房地产行业在历经了十余年的快速发展和初始累积之后，当前正处于调整与转型的关键阶段。原有的建立在资源、能源大消耗和生态环境严重破坏基础上的粗放发展模式亟待改变。以“绿色发展”为核心的住区模式正在成为广大房地产企业顺应时代发展潮流、抢占转型高地的重心。

    人居环境委员会执行主任王涌彬在讲话中指出：“整个行业都在进行深刻的反思，未来的道路，我们要怎么走才能更稳健，更可持续。”他介绍，目前国内很多有远见的城市已经开始组织编制房地产业发展战略规划，很多优秀的企业开始注重可持续发展，主动寻求绿色低碳发展之路，以更好地指导行业发展转型和城市健康发展。

     为了加快推进“绿色人居”的发展进程，提升住区的开发品质，今年初，人居委在全国近百个试点项目成功经验的基础上推出了《可持续发展绿色住区建设导则》。

    这一导则也是人居委承担的住房城乡建设部课题《中美绿色建筑评估标准比较研究》的重要成果，主要是针对我国大规模开发的客观需求，融合国际绿色建筑及住区的成功经验编制而成，旨在为我国规模住区和新城镇建设项目提供一个以绿色发展为目标，具有良好可操作性的标准体系。

    高品质的人居生活描绘“绿色住区”

    “中国人居环境绿色住区共建项目”是人居委在《可持续发展绿色住区建设导则》标准体系的指导下开展的强调绿色能源综合利用与住区可持续发展的示范性实践项目。它具有示范性、典型性和代表性，强调在优秀规划设计基础上，高度重视可持续发展理念，追求产品品质和可再生能源的循环利用，以绿色科技手段推动房地产开发的实质性进步。

    人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦认为，绿色住区有三个较为突出的特色。一是倡导资源能源利用最大化，主张住区结合自身的基础和条件发展绿色技术，减少能源消耗，要尽可能保护好基址周边的生态环境；二是倡导城市与住区融合发展，主张住区要对城市开放，城市与住区成为一个有机体，共荣共生，从而让居民更直接更便捷地享受城市的空间、设施和文明；三是倡导人文传承、社区和谐，强调通过公共空间的营造，创造一个环境宜人、交流便捷、归属感强的社区文化生活模式。

    因此，“中国人居环境绿色住区共建项目”除了在绿色科技与节能方面有开拓和创新外，还应高度关注街区开放、步行交通、商业布点、地方文脉传承、保持住区的多样性以及促进就业与社会公平等大量住区社会层面的内容。

    王涌彬认为，绿色住区为生活方式的变化创造了好的条件。他说，首先，绿色住区特别强调通过技术手段提升居住环境，提升舒适度，同时又不增加生活成本；其次，绿色住区强调充足和完善的配套设施，能够保证社区生活的便利；最后，绿色住区强调功能的复合型，而不是单一功能。在社区里，我们强调它承担城市职能的同时，还为城市提供相应的就业岗位。

    三位一体的共建模式成就“绿色住区”

    据介绍，为了将绿色发展的精神更好地融入项目的设计和开发中，“中国人居环境绿色住区共建项目”将采取“企业+学术团队+政府”的人居共建模式，充分发挥各方的优势，共同推动项目朝着可持续发展的方向不断探讨和实践。

    目前，由政府主管部门领导牵头、企业为主体的“绿色住区共建项目建设工作领导小组”已经成立。“康博公馆”项目将按照“中国人居环境绿色住区共建项目”的要求，加以完善和提升。人居委专家也将为共建项目提供从前期策划、规划设计到后期推广的全过程技术与服务支持。

    据王涌彬透露，人居委在推出“中国人居环境绿色住区共建项目”之前，已经开展了大量的基础研究工作，随后推出了现在绿色住区的共建模式———企业+学术团队+政府。在这种模式下，首先是企业要有积极的需求，愿意提升产品的品质；其次是地方政府对共建项目要给予关注和支持；最后是人居委技术性的专家团队提供足够的技术支持。“这种三方共同合作的模式，我们把它叫做‘绿色住区建设基本模式’，在之前的多个试点项目里，都尝试了这一模式，事实证明是非常有效的。”

 （来源：中国建设报）

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