南京楼市“退烧”

在走过成交炙热的7月之后，连日来南京楼市明显降温。8月以来，当地商品住宅日均成交量再未超越200套，首个周末仅两家楼盘推新，成交都十分平淡。

7月本是楼市传统淡季，但今年7月却成为此轮调控以来南京住宅成交最为“辉煌”的一个月。据南京链家市场研究部统计，在供应量激增的带动下，7月南京商品住宅共成交8528套，环比上月上涨17%，逾去年同期的1.7倍，日均成交275套，楼市成交出现“反季”热销现象。

销售火爆的同时拉动价格出现一定幅度的上升，少数开发商开始减少优惠或暗中小涨，房价出现上行预期。江苏省房协房地产研究所所长李智表示，“据7月19日针对开发企业经理的调研显示，93份有效问卷中，58位看涨下半年房价，28位态度模糊，7人看跌，可见开发企业预期由模糊逐渐转向乐观。”

不过，当下市场的乐观情绪却正遭遇来自政策面的“紧箍咒”，中央频繁释放信号：坚持调控不动摇，坚决防止房价反弹，国务院更在7月底派出8个督查组督查各地调控情况。楼市走向因此变得微妙。

8月首个周末，南京只有两家楼盘低调推新。8 月4日中午，笔者来到其中的一家“青春水岸家园”实地采访，现场只有4位顾客。这家楼盘当天共推出222套房源，每平方米均价较6月开盘时上涨500元。营销副主管李树明坦言，整体成交量并不算高，仅认购约30%的房源，购房者主要是自住性需求客人，成交的套型则以70~120平方米为主。

当天开盘的另一家楼盘位于城东，只有36套房源面市，全部为142平方米的大套型，均价较前期也有所上涨。由于房源总价不低，而改善型客户受当前贷款政策等因素影响较大，因此销售情况同样平平。

看上去，开发商乐观看涨房价，正在逼退自住性需求客人。

“由于市场政策面还存在波动，开发商大幅提价可能会动摇一部分观望人群的购房信心，在以自住性需求客人为主体、改善性需求逐渐活跃的市场环境下，稳健的推盘节奏和合理定价策略对于开发商来说，更利于消化库存。”南京市链家市场部经理舒莉莉表示。（消息来源：中国建设报）

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