北京楼市改善性需求升温

今年二季度以来，北京楼市持续回暖。3月至6月，楼市成交量的上升主要是自住型需求的拉升，而到7月，改善型需求已逐渐占据市场主要地位。

据21世纪不动产监测数据显示，截至7月30 日，北京新房日均成交量环比6月同期下跌13.3%，二手房日均成交量环比6月同期则上涨19.7%。新房跌二手房涨，一定程度上反映了市场结构的变化。 21世纪不动产高级分析师粟日分析认为，从北京新房销售的套型配比来看，改善型需求所占比例正在快速上升。例如，首开常青藤一居室配比占比为2.73%；二居室配比占比为24.07%；三居室配比占比为55.09%；四居室和复式分别占比为2.73%和15.38%。三居室占比已经过半，大套型占比总共为 73.2%。

二手房成交情况更清楚地显示出改善型需求的增长。据21世纪不动产监测显示，目前远大路区域成交价在每平方米4万元左右，环比上月没有明显变化，但该区域属于学区房（人大附小、人大附中），以置换需求为主，90%的客户为全款，主要原因在于世纪城多为大套型，对于客户的购买力要求非常高。而流星花园的区域成交价在2.2万元左右，与上月基本持平，该小区楼盘品质在回龙观里属于上乘、环境优越，比较受高端客户群体青睐，多属置换型需求，购买方式为全款。

粟日认为，不管从新房配比结构还是二手房全款买卖比例来看，均表明北京楼市改善型需求在升温。主要原因是，一方面因为国家降息政策的影响，手头资金宽裕的客户趁机入市；另一方面，由于市场持续回暖，已回笼大量资金的开发商，销售目标从自住型需求客户转到高端客户群，意在消化去年滞销的大套型。但在近日中央再次响起楼市调控的严厉声音时，改善型需求的可持续充满变数。（消息来源：中国建设报）

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