温州房价频频跳水

近日，笔者在温州某项目遇到了张先生，当初购买期房的他如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子，每平方米价格2.95万元，现在房价已经跌到1.38万元，亏惨了！”张先生愤愤不平地对笔者说。

这并非个案。笔者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%~40%，六成炒房客被套。

购买香提半岛楼盘的王女士同样经历了“过山车”式的行情。她对笔者说，2009年一期开盘时的价格为每平方米2.5万元，后来二期开盘时涨到3.8万元，该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到了8万元，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元左右，下跌幅度比最高时超过了一半。

据附近的房产中介机构介绍，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009~2011年高位介入的购房者都被套在里面。

国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度最大。

除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现供大于求的尴尬局面。

一位开发商透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是每平方米1.5万元，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出来二次拍卖，最后被恒大拍得，每平方米楼面价折合为8500元，比以前低很多。再加上每平方米3000元的建设成本以及财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万元以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

据介绍，现在投资者在温州拿地的成本已经比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，但也没有人敢拿地。（中国建设报）

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