房企拿地成都楼面地价再创新高

    由于今年多数房企销售任务完成比较理想，11月底，虽然一手房供应量和成交量双双下跌，但土地依然成为众多房企追逐的热点，成都楼市土地拍卖楼面地价再创新纪录。优质地上市致楼面地价再创新高    统计显示，11月26日-12月2日，成都主城区公告了13宗土地，净用地面积约为777亩，约合52万平方米，可建面积约175万平方米。郊县公告了15 宗土地，净用地面积约为979亩，约合65万平方米，可建面积约190万平方米。而成都主城区武侯区太平村一宗27亩的住宅用地一举拍出8500元/平方米的楼面地价，一举刷新了今年的成交单价纪录。    四川中原地产认为，成都主城区土地供应之所以出现井喷，一方面是目前房企拿地意愿普遍较高；另一方面，从今年1月1日起至11月30日，主城区共计成交土地4325亩，这与政府年初公布的主城区将在 2012年出让土地6000亩的目标尚有一定差距，因此近期推地节奏呈现出有增无减的现象。据推测，12月份土地市场热度不减，火爆局面再现。

保价缩量一手房供应下降38%　　数据显示，11月26日-12月2日，成都主城区供应共有11个项目拿到预售证，其中有6个是住宅项目，较之前减少4个，供应面积约为15万平方米，供应面积环比下降38%左右。    四川中原地产认为，随着逼近年末，再加之部分开发商提前完成年度销售目标，开发商在供应量上开始走平稳路线，有保价缩量的态势，推盘节奏有所放缓。截至目前，从年度供需比例来看，需求略高于供给，为满足市场需求，预计后市供应量或有所上涨。1752套一手房成交面积下降23%　　数据显示，11月 26日-12月2日，成都主城区商品住宅成交1752套，成交面积超过16万平方米，成交套数环比下降27%，成交面积环比下降约23%。其中成华区跌幅最大，成交327套，较之前减少358套，环比跌落52%以上；高新区的成交跌幅最小，成交529套，较之前减少60套，环比跌落10%左右。    四川中原地产认为，住宅成交再度下滑，成交显现收紧态势的主要原因是，由于临近年末，市场有所降温，购房需求有趋弱态势；另外大部分开发商已完成年度销售目标，后期走量动力不足。从成交结果来看，目前市场上改善性需求有所升温。1450套二手房成交面积上涨    数据显示，11月 26日-12月2日，成都主城区二手房共成交1450套，成交面积约为13万平方米，成交套数环比下降约1%，成交面积环比上涨3.7% 左右。日均成交量为207套，环比之前上涨约为1%。其中，成华区上涨幅度最大，成交268套，环比上涨28%左右；武侯区中止上涨势头，跌幅最大，成交 264套，环比下降22%左右。    四川中原地产认为，二手房成交面积虽有所上涨，但成交套数略有下降，主要是因为二手房市场持续升温迹象渐弱，预计后市成交走势将保持平稳，小幅波动将是常态。（四川日报）