保障房轮候家庭可自寻房源

    正在轮候的保障房家庭可以自寻租赁市场上闲置房屋，然后申请租金补贴；手中有闲置房屋的市民也可将房屋进行公租房出租登记。记者上午从海淀区房管局获悉，海淀区已正式启动市场化模式筹集公租房的试点工作，包括租赁社会存量房源和市场化租赁补贴两种模式，此次试点工作在全市乃至全国尚属首例。

　　海淀区房管局有关负责人表示，目前，海淀区南部可供住宅开发建设的土地资源紧缺，但广大保障家庭的住房需求集中于南部，公租房房源与群众住房需求之间存在严重的地域差异，本次试点将盘活市场存量房源用于解决保障家庭的住房困难，既可以方便保障家庭尽快选择生活、工作方便的住房享受保障，也可以在引导租赁市场、稳定租金水平方面起到重要作用。具体事项可以到街道（乡、镇）相关窗口进行咨询、申请。

　　市场化租赁补贴模式

　　指海淀区住房保障管理部门向符合条件并已自行在市场上租赁住房的保障家庭，按照核定的租金水平和规定的租金补贴标准发放住房租金补贴的保障方式。

　　保障条件：先行试点大病、重残、老龄家庭

　　该模式采用先试点、后推广的方式分布实施，试点阶段面向海淀区已通过市级备案且尚未配租配售的廉租住房家庭及经济适用住房、限价商品住房中大病、重残、老龄的无房家庭，经初步统计，约有3000余户家庭。

　　同时，保障家庭已在市场上承租的房租需同时具备3项条件，包括房屋坐落在海淀区行政区划内，建筑面积在70平方米（含）以内，符合法律、法规规定可用于出租的成套住房。

　　保障办法：人均月收入2400至2800元纳入保障范围

　　该模式采取7档租金补贴标准，将人均月收入2400至2800元的保障家庭纳入租金补贴范围，享受租金补贴比例为租金的15%，租金补贴建筑面积上限为60平方米。同时，在现行市级6档补贴中，除取得廉租房实物配租的低保家庭和其他家庭外，其他4档的补贴比例将在市级标准上给予不同比例的提高。

　　“如现阶段已在中关村租赁房屋的限价房备案家庭王女士，家庭月收入处于人均月收入2400元至2800元的范围，不符合现行市级租金补贴标准，海淀区开展市场化租赁补贴工作后，她可申请该种模式领取租金补贴”，该负责人表示，按照标准，房租的15%将由政府直接作为租金补贴按月发放给出租人，王女士只需负担租金的85%。

　　此外，计发补贴的租金基数需经过具有相应资质的专业评估机构测定房屋所在区域的市场租金，同时结合北京房地产中介行业协会发布的上一年度区域住房平均租金报告综合确定。

　　办理流程：需与出租方共同携带房屋租赁合同

　　申请市场化租赁补贴模式的保障家庭只需与出租方共同携带房屋租赁合同到保障家庭户口所在地街（镇）提出租金补贴申请，待资格审核通过后按要求提供相关材料即可享受租金补贴。

　　租赁社会存量房源模式

　　指以政府为主导，按照市场租金水平筹集我区社会存量房源作为公共租赁住房，面向海淀区已通过市级备案的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及公共租赁住房家庭配租的保障方式。

　　这种模式实行“筹一套、配一套”的实时配租方式，只要有保障家庭适合的房源即可选择并办理入住，极大地节省了等候集中配租的时间。

　　保障条件：13小区先行试点

　　该模式现阶段主要在海淀区13个社区开展试点，包括志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院、索家坟（文慧园）区域、月季园小区、蓟门里小区、展春园小区、西四环北路137号院、知春东里小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区。同时，筹集的房屋为海淀区行政区域内的、建筑面积在70平方米以内且符合法律、法规规定的可用于出租的成套住房。

　　保障办法：

　　筹集房屋租金先下浮20%，区县财政承担

　　海淀区将筹集房屋租金下浮20%作为区县补贴直接由区财政承担，保障家庭实际只需承担租金的80%。在此基础上，保障家庭还可享受现行市级6档公租房租金补贴政策。以一套学清路65平方米的两居室为例，区房地中心的筹集租金为4300元/月，每月20%的区县租金补贴为860元，实际配租租金为 3440元。若是人均月收入在1200元至1800元的保障家庭承租，享受25%的市级租金补贴为860元，则保障家庭实际需要支付的租金仅为2580 元。

　　办理流程：

　　业主携带身份证明、产权证明登记出租

　　申请租赁社会存量房源模式的业主只要携带有效身份证明和拟出租房屋的产权证明到海淀区房地中心进行出租登记，待房屋现场查验通过及权属核验后，与海淀区房地中心签订租赁合同即可；保障家庭直接到街镇提出租赁社会存量房源租金补贴的申请，待资格审核通过后即可领取补贴。J235

　　北京市公租房租金补贴标准

　　家庭类型/补贴占租金比例/租金补贴建筑面积上限

　　取得廉租住房实物配租资格的城市低保家庭

　　95%50平方米

　　取得廉租住房实物配租资格的其他家庭

　　90%50平方米

　　取得廉租住房市场租金补贴资格的家庭

　　70%50平方米

　　人均月收入1200元及以下的其他家庭

　　50%60平方米

　　人均月收入在1200元

　　（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭

　　25%60平方米

　　人均月收入在1800元（不含）以上

　　2400元（含）以下的其他家庭

　　10%60平方米（北京晚报）

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