加强运营管理确保绿色建筑质量

中国的绿色建筑虽然起步晚，但是发展速度快，数量每年翻一番，高于世界水平。在今年的国际绿色建筑和建筑节能大会的“绿色建筑设计理论、技术和实践分论坛”上，记者获悉，截止到2012年底，全国共评出742项绿色建筑评价标识项目，总建筑面积达7581多万平方米。其中，仅2012年一年就有389个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积达4094万平方米。

各星级绿色建筑全面开花

近年来，我国绿色建筑评价标识项目不但数量增长快，而且规模较国外绿色建筑大，建筑面积平均在10万平方米左右。江苏、广东、上海等三个沿海地区绿色建筑的数量遥遥领先，山东、河北、湖北、浙江、北京、福建等地增速明显。可喜的是，绿色建筑评价标识扩展到了工业建筑领域，有3个工业建筑获得评价标识。

有数据显示，2012年，我国获得绿色建筑标识的公共建筑共188项，建筑面积为1441万平方米；获得绿色建筑标识的住宅建筑有198项，建筑面积为2638万平方米，其中一星级项目74项、二星级项目93项、三星级项目31项。

中国城市科学研究会绿色建筑研究中心主任李丛笑总结，由于一星级项目增量成本不高而且容易达到，一些地区已经开始要求保障房普遍达到一星级要求，还有一些地区要求新建房屋普遍达到一星级，普及一星级绿色建筑是大势所趋。二星级项目在国家财政补贴下，再加上一些地区还提供了地方补贴、城市建设配套费减免等激励政策，增量成本压力相对不大，已激发起开发商越来越大的实施动力。三星级增量成本较高，开发商经过一定的研发努力方可达到，而且总体来看，三星级的建筑品质较高。

根据《绿色建筑行动方案》，“十二五”期间，我国要完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准。

根据当前我国绿色建筑发展的趋势，有关业内人士指出，届时，我国的绿色建筑将占全球绿色建筑的一半以上，在全球节能减排、应对气候变化中将发挥主力军的作用。

绿建运营水平亟待提高

然而，对于驶入发展快车道的我国绿色建筑，业内人士认为，当前应当冷静分析发展绿色建筑中存在的问题并尽快解决。

李丛笑指出，真正体现绿色建筑发展效果的是“运营标识”，而我国获得绿色建筑“运营标识”的项目很少。在取得绿色建筑设计标识的项目中，继续申请取得“运营”标识的项目只占6.5%。如何保证取得绿色建筑设计标识的建筑能够按照设计要求交工并运营，是绿色建筑面临的重点问题。

据悉，中国城市科学研究会绿色建筑中心、中国绿色建筑与建筑节能委员会、中国建筑科学研究院上海分院等单位于2012年启动了全国范围内的绿色建筑后评估调研，挑选了30个竣工或投入运营一定时间且具有代表性的绿色建筑项目作为调研样本，就绿色建筑的整体发展情况、绿色技术落实情况、运营能耗等方面进行了具体调研和分析。这些项目涵盖了不同的气候区、建筑类型及绿色建筑星级类型。

结果表明，绿色建筑在运营阶段存在不少问题。例如：遮阳系统设计不合理，运行1年，约有30%的活动遮阳系统已无法正常调节；由于物业管理和绿化维护等原因，导致可透水地面破坏严重，植草砖内无草丛存活；不少项目并未认真落实节水灌溉设计方案，运营过程中仍采用人工浇灌方式，有的设备损坏严重；6.7%的可再生能源设备闲置，10%的可再生能源利用效率偏低，20%的设备管理和维护不到位，6.7%的可再生能源设计不合理；部分项目的被动设计仅是为了达标而设计，没有从改善空间的舒适性的角度出发，使得部分绿色建筑项目被动设计方案不合理，导致室内自然通风不畅、眩光等。“运营人员水平偏低，不能很好地使用维护设备，造成建筑是‘绿色’的、运营人员不‘绿色’，最终建筑还是不绿色。”李丛笑认为，运营水平的提高是保持建筑绿色的关键。

培育绿色物业产业

针对绿色建筑在运营阶段存在的问题，住房和城乡建设部副部长仇保兴认为，应当培育绿色物业产业，将绿色物业管理的理念应贯穿于项目规划设计到建设、销售、使用、管理等阶段。

有专家建议，物业服务企业应从低技术含量、劳动密集型向技术型、服务创新型转变，在保证服务质量的基础上，积极参与建筑节能运行，利用垃圾分类收集、生态绿色化系统、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等先进技术，减少建筑运行阶段的能耗。

对于如何保证绿色大型公共建筑在运行时的节能降耗，业内认为，应当将其运得能耗纳入动态监测平台，构建绿色大型公共建筑的节能运行考核机制。（消息来源：中国建设报）

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