疏导投资性住房需求

    投资性住房需求，对房价走势具有不可低估的作用。之所以存在这种需求，关键是居民投资渠道不畅。改革开放以来，我国人均生产总值从二百多美元提升到五千美元以上，增长了二十多倍。随着收入水平的提高，居民的金融资产大幅增加。与此同时，居民的投资渠道却相对狭窄。银行存款利率多年低于物价上涨指数，使存款存在缩水损失。证券市场长期低迷，多数股民得不偿失。在这一背景下，投资价格不断走高的住房，就成为许多城市居民实现金融资产保值增值的无奈选择。“扬汤止沸，不如釜底抽薪”，面对巨大的住房投资需求，除了通过征收交易所得税加以抑制外，还应通过拓宽投资渠道，满足居民实现资产保值增值的合理需求。    增加住房功能。要以绿色低碳为特征，以专业服务为支撑，以统一规划和政策激励为引导，鼓励居民花钱增加住房功能。包括：增强住房的保温功能，减少能源消耗，改造给排水系统，实现中水回用；开发屋顶和阳台菜园，自产绿色蔬菜；实施屋顶计划，发展光伏发电。通过增加住房功能，变现住房增收节支的潜在价值，推动居民的住房投资从外延性向内涵性转变。    扩大债券发行。由于必须在规定时间还本付息，债券投资的风险低于股票。由于没有剩余索取权，债券融资的成本也低于股票。要鼓励有条件的企业发行企业债券，同时开展柜台交易，扩大直接融资渠道。要鼓励上市公司发展公司债券，优化证券市场结构，给居民提供更多的投资选择。    改善创业环境。消除行政垄断，减少自然垄断、控制经济垄断，拓宽社会资本的进入领域。发展信用贷款和健全担保体系，缓解小微企业贷款难。加强知识产权保护，推动专利技术的产业化开发。通过改善创业环境，增加居民的直接投资渠道。    深化金融改革。推动利率市场化改革，保护储户的正当权益。严格执行现金分红规定，维护股民的合法权益，提高股票的投资价值。扩大基金发行，开发理财产品，增加居民的金融投资渠道。资本是必不可少的生产要素，满足居民实现资产保值增值的合理要求，既有利于调控房价，也有利扩大社会投资和增加居民的财产性收入。按照收入倍增的建设全面小康社会目标，今后居民的金融资产还将大幅增加。拓宽居民资产保值增值的渠道，疏导投资性住房需求，也是全面建设小康社会的客观要求。（消息来源：四川日报）

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