2013成都春季房交会调查出炉

    成都一年两届的“房交会”，不仅集中展示上百个楼盘信息，还能反映年度楼市走向。今年4月29日—5月3日举行的成都春交会上，购房者有哪些买房需求？业界如何预测成都房价走势？消费者关心成都哪些区域？为此，本报联合四川中原地产，采取定点访问形式对市场进行了联合调查。    新势力改善型需求增加明显    在2013年春交会期间，购房者自用购房比例为93.5%，与2012年秋交会相比基本持平。2013年3月出台的国务院“国五条”，主要目的是为了保护刚需打击投机投资性需求，因此造成投资客们在住宅市场上的活跃度并不高，本次统计占比也仅为6.5%。    调查显示，自调控政策实施以来，积压的改善性需求今年入市积极，改善性自住购房比例较2012年秋交会增加了13.5个百分点，对大户型产品的需求也出现上涨。统计数据显示，面积在 90-120㎡、120-144㎡以及144㎡以上的物业需求均出现不同程度增长。今年以来，整体市场继续保持上行热度。本次房交会上，“自住、多次购房改善居住条件”的购房者比例达到32.5%，较2012年秋交会增加了13.5个百分点，预计购买力更强的改善型需求，将为2013年楼市注入“强心剂”。    新变化购房者更关注建筑质量    继“5·12”汶川特大地震后，今年4月20日再次发生芦山强震，两次地震的发生，使得人们愈加关注房屋建筑质量，认为芦山地震对其购房计划产生了影响，占比为67.7%。地震对购房计划没有影响的为32.3%。在此因素影响下，更多购房者认为地震对其购房计划产生了影响，此占比超过6成。    在各类影响因素中，购房者对房屋建筑质量最为关注，占比达到51.4%。另外，地震也在一定程度上影响了购房者对建筑类型的选择，虽然目前成都市场上住宅供应以高层产品为主，但是购房者对于小高层产品表现出较高的青睐度，占比处于绝对领先地位。    新动向城南最受宠城北渐降温    调查显示，城南区域配套完善，升值潜力巨大，一直受到购房者的青睐。另外，随着天府新城规划的公布，越来越多的购房者看好城南区域的发展前景，将购房区域选择在城南。从本次调研数据中可以看出，大多数购房者倾向于选择在自己居住生活的区域就近购房，但城南却表现出极大的吸引力。城西因其供应有限，来自此区域的购房者将购房区域首选在城南；来自大成都范围其它区域的购房者，如都江堰、大邑等远郊区域，也将购房首选区域落在城南。    自从成都去年“北改”正式启动后，城北、新都的关注度得到了很大提升，但是随着时间的推移，政策利好效应逐步减弱，本次调查中，两区域的选择率均有所下滑。另外，来自城北、新都的购房者虽然仍将购房首选区域选择在城北、新都，但对其它区域选择率依然较高。种种迹象表明，购房者对于“北乱”的顾虑依然存在，但目前城北区域的环境在不断完善，升值潜力毋庸置疑，改变传统观念的“北乱”印象只是时间问题。    新判断房价上升预期加强    房价的高低将直接影响购房者的置业计划，而对于未来房价的预期，却直接决定购房置业的时间。    3月1日国务院出台了“新国五条”，要求各地政府在3月底初出台相关的调控细则，但各地政府出台的调控细则总体表现较为温和，使得开发商对后市的发展依然较为乐观，不断存在小幅上调房价的冲动，房价持续温和上扬或将成必然。在这种态势下，目前市场持续热销的刚需项目开盘价格不断小幅上涨已经比较普遍，若楼市政策不发生大的变化，市场环境不出现大的恶化，房价小幅上扬或将持续。    今年年初，楼市“热度”愈演愈烈，3月底4月初各地地方细则陆续出台，基本承接了“新国五条”的内容。成都市房管局于3月31日在官方网站上公布了2013年度新建商品住房价格控制目标，总体来说，政策内容未超预期较为温和，对市场的影响有限。由此，使得购房者们对房价上扬愈加担忧。本次春交会调查显示，购房者看涨房价的占比达到45.1%，创历史高位水平，逼近2010秋交会占比水平，环比2012年秋交会增加了10.2个百分点；看跌占比为22.8%，环比继续下滑2.3个百分点。（消息来源：四川日报）

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