刚需购房成为楼市主要支撑力

    近日，成都市发布楼市半年成交统计数据，其中，新都、龙泉驿、犀浦、双流等郊县区域成为产品主力供应区域，成交以单价7000-9000元/平方米、户型区间79-90平方米的房屋为主，表明刚需购房者成为楼市的主要支撑力——    成交占半壁江山 刚需项目唱主角    根据备案数据，今年1-6月共计成交25666套住宅。其中，46%的项目产品价格在7000-9000元/平方米，这一占比较去年同期增加了12%。中德·英伦联邦、蓝光·花满庭、南城都汇、龙湖·金楠天街、保利·香槟光华等刚需项目备案数据位居前列。对此，业内人士表示，这一统计结果与业界预期相符，刚需行情成为上半年楼市的主旋律。    在近日结束的网上房交会上，刚需项目同样获得很高的关注。据主办方介绍，70-80平方米的户型产品最受欢迎。“随着户型设计水准的提升，多数刚需项目纷纷采取‘高得房率’作为冲击市场的杀手锏。”某地产代理公司营销总监余龙告诉记者，“套一、套二、套三；住宅、公寓、LOFT……刚需客群定位也逐渐的宽泛化。”    据记者了解，无论是套二的过渡居住房，还是紧凑套三房的一步到位，刚需项目面对市场表现出了足够的灵活性。家住城东建设路附近的于小姐最近考虑买房，作为独生子女，她虽然是首置但依然倾向于购买套三的户型，“因为，以后要考虑和父母同住。”而像她这样的购房者也逐渐在刚需购房者中占据了更大的比例。对这一现象，专业从事规划设计的徐先生这样理解：“刚需项目主要通过紧凑型设计，实现功能空间的提升，为一批被中高端改善型项目挡在门外的购房者提供了新的选择。”    此外，以面积区间为参考，上半年70-90平方米的住宅产品成交达到 24282套，占总量的 43.5%；90-120平方米的改善型产品、120-150平方米的住宅产品，成交量分别为23%和13%。刚需性以及改善型购房需求占据市场八成左右的销售份额。记者走访了中建·桐梓林壹号、交大·归谷国际社区、新鸿基ICC、三利·麓山城等改善型项目，除三利·麓山城处于预售阶段外，其余项目也纷纷对市场销售结果表示满意。交通优先刚需买房有关键指标“刚需项目的购房群体逐渐从80后向85后转移”市场调研公司瑞信机构的负责人张华告诉记者，“当户型竞争成为普遍选择，交通便利性便成为刚需购房者最关注的楼盘指标。”在城南某新开项目的现场，记者遇到了购房者周女士，因为工作原因她明确表示只能接受上班和居家之间1小时的交通时间。所以，在充分对比之后，她倾向于选择具有地铁沿线物业属性的项目。    从北京调回成都的易先生告诉记者他的置业标准，“成都城市地域越来越大，路上的通勤时间成为都市人必须重视的成本，在一线城市这已是非常重要的购房标准。”中德·英伦联邦相关负责人告诉记者，“因为工作需要或者是生活习惯，与城市核心区域的距离对刚需购房者来说非常的重要，具有位置优势的项目更能获得这些新兴购房人的认同”。    这种距离的衡量标准也已经发生改变，无论是开车还是地铁，甚至是跨越行政区之间的城市轻轨，都会取代传统的环域或者行政区划，成为购房者的交通考量标准。这样的标准，也为新都、龙泉驿、犀浦、双流等郊县区域成为产品主力供应区域的事实提供了最好的注解。在本次提供的数据统计中，目前成交量前十的住宅板块均被传统意义上的郊县楼市占据。（消息来源：四川日报）

建筑造价信息直辖市建筑造价信息四川省建筑造价信息