2月份70个大中城市有40个环比涨幅回落

    2月，杭州郊区的两个楼盘率先打出了今年热门楼市降价第一枪。

　　据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月份房价温和上涨，但涨幅普遍收窄。

　　无论是环比还是同比，2月份大部分城市房价仍然保持上涨。从环比看，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加。从同比情况看，2月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个。

　　虽然房价温和上涨，但2月份涨幅回落的城市大大增加。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个。据计算，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。

　　仔细分析70个大中城市的楼市涨跌格局可以发现，2月新建商品住宅和二手房价格环比下降或持平的城市，除杭州外，均为三、四线城市。例如新建商品住宅价格环比下降的城市为温州、安庆、牡丹江、济宁；持平的城市包括杭州、丹东、吉林、唐山、九江、哈尔滨、韶关、大理、海口。

　　“从全国房地产市场看，楼市分化十分明显，三、四线市场平稳甚至冷清，很多城市的库存积压已经非常严重。”中原地产首席分析师张大伟分析认为， “在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。”

　　信贷政策被认为是房价涨幅持续放缓的主要原因。链家地产市场研究部研究员张旭分析，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改变。从北京二手房市场的情况看，2014年2月北京二手住宅首套商业贷款的平均利率为5.99%，达到20个月以来新高。

　　购房者支付成本的增加又导致房地产企业回款周期拉长，迫使一些企业采取促销或低价开盘等策略加速回款。目前，杭州、常州、南京、广州等城市均出现了促销楼盘，一线城市郊区楼盘也出现了局部价格停滞。

　　“相比于三、四线楼市，一线、二线城市房价处于高位，大部分购房者需要借助贷款等信贷工具。一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。”张大伟说。

　　张旭也认为，在今年初市场明显较淡的情况下，部分房企的促销跑量策略，加深了市场上房价下降预期。

　　中原地产提供的交易数据显示，截至3月16日，今年内54个城市合计住宅签约45万套，交易量同比下调了23%。其中一线城市、二线城市跌幅均超过了30%。

　　张大伟分析，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。“商品住宅毕竟是商品，历史上没有只涨不跌的商品。一旦因为信贷等因素出现普遍观望情绪，再加上保障性住房增加供应，楼市出现类似2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”（消息来源：人民日报）

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