国内遇冷 中国房企加速“跑”出去

虽然万科副总裁毛大庆所谓“唱空”楼市的发言在业界引发了不小的争议，但这些言论在近期楼市得到了应验。截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。此外，量价齐降的现象已在很多城市蔓延。

然而，东方不亮西方亮。

与国内楼市不时袭来的寒意形成强烈反差的是，中国房企向海外投资的步伐已经不能用“走出去”来形容，“跑出去”显然更为贴切。仲量联行近日发布的研究报告称，今年一季度，中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达21亿美元；其中对住宅开发的投资额同比飙升80%。预计2014年全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。

作为海外投资的旗手，绿地集团一边坚定不移地在全球找寻合适项目——董事长张玉良将其首要标准确定为大量华人聚集的地方，一边收获着早前布局国外的成果。长袖善舞的张玉良今年不免得意，除了成功借壳金丰创下A股重组记录外，绿地在海外的耕耘终于开花结果。绿地集团方面透露，自5月起，其首个全资海外项目绿地韩国的住宅项目汉拿山小镇首批产品已经开始交付。同时，根据计划，绿地在美国、加拿大、英国、马来西亚等国其他项目均将于年内实现销售。对此，张玉良自然乐见其成，并信心满满地表示2014年绿地海外业务经营收入将达200亿元，明年计划突破400亿元。

将国际化确立为企业核心文化理念的则是万达集团。在“国际万达，百年企业”的口号下，集团董事长王健林正指挥着万达这艘巨型商业航母向海外加速前行。即使是富豪扎堆的英国也见证了中国首富的出手不凡。王健林在2014年达沃斯论坛期间，与英国首相卡梅隆共同宣布了万达将投资20 30亿英镑用于伦敦城市改造项目，而万达去年已在英国投资了10亿英镑，其中就包括在伦敦兴建万达奢华酒店。

近日世邦魏理仕伦敦中心区开发部执行董事总经理彼得·伯恩斯近乎直白地道出了英国人对中国房企的看法：“快来吧，伦敦欢迎你，中国资本。”在2008年次贷危机之后，英国的银行业坏账率基本在30%-70%之间，本地开发商很难从银行得到资金支持，而伦敦的土地和开发成本都异常高昂。以万达在伦敦拿下的项目为例，其拿地就花了9000万英镑（近10亿元人民币），要把楼盖好又需要至少3亿英镑。因此，几乎没有本土发展商能够承受这笔巨资。然而，对于中国开发商来说，这个价格比起在北京拿下一块好地要便宜得多。

持同感的还有万科集团董事局主席王石。他此前就曾坦言，万科在中国从来没有像在美国那样拿下一块核心区域的优质土地。所以，在这种背景下，海外本土企业缺乏资金和开发意向，而中国资本最不缺的就是这两样。以万科、万达、绿地这些公司的规模，哪怕只占其1%的投资额，对于伦敦这样的城市来说都是一笔巨型投资。自此，“伦敦欢迎你”的桥段也不难理解了。

面对大量的中国移民和海外投资热潮以及低廉的融资成本，中国房企怎能不心动，以至于“马航失联”的阴影还未散去，雅居乐还是毅然于5月8日以13亿元的代价押注马来西亚楼市。

尽管已有不少专家都对出海热潮提出了风险预警，然而，对于过了20年好日子的中国房企似乎也需要在大风大浪中锻炼成长，毕竟“小池塘”已经难以养活众多不断翻腾的“大鱼”。（消息来源：中国建设报）

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