8月房企拿地意愿下降

    8月13日，成都土地市场推出5宗地块，其中4宗遭遇流拍，唯有远郊县蒲江石象湖地块被保利以底价竞得。原本被业界看好的金牛区天回镇和双流东升地块并未得到开发商的青睐。房企拿地热情降低8月13日上午，在土地拍卖现场，记者看到不少熟悉的房企面孔，原以为会有一场激烈的争夺，不料最终却以多宗土地流拍收场。    当日拍卖的土地中有3宗位于主城区，其中金牛区天回镇140余亩地块最受关注。在“北改”推动下，城北的商业和居住价值近年来被不断发掘，不少大型房企也纷纷进驻开发，该地块附近已有绿地、保利、优品道、银泰等品牌房企入驻，2647元/平方米的楼面起价并不算高，最终却遭遇流拍。成华区龙潭街道的地块面积虽小，但4000元/平方米的起拍价也引起了业界不少热议，在拿地情绪普遍低落的情况下，这宗38.22亩的小地块最终也被房企们放弃。同样遭遇流拍的还有锦江区三圣乡14亩地块和双流县东升街道77亩地块。而在此之前，8月6日、7日出让的10宗土地中，8宗遭遇流拍，仅2宗低调出让。    不过，最后拍卖的第五宗地块被石象湖旅游发展有限公司竞得，这是保利在土地市场中的再次出手。早在今年7月，保利曾在蒲江拿下两宗地块。“流拍潮”会否重现？    8月初，成都市国土资源局发布49宗土地公告，供地总量4939亩，是今年最大的一次土地集中供应。但从目前的土地市场表现来看，前景并不乐观。那么，土地“流拍潮”会否重现？未来土地市场走势如何？开发商将怎样应对市场新变化？    综观整个成都市场，楼市调控政策已出现松动，比如限购政策、贷款补贴等方面已经开始定向宽松，这对市场成交量回升来讲是一定程度的利好。从楼市表现来看，刚需盘呈现供销两旺的局面，尤其在一些热点区域的楼盘，每周能够保持10-20套的走量。显然，有购房意愿的刚需们仍在不断出手，一旦出现合适的时机，市场成交便会回暖。从另一方面来看，作为长期性的市场开发战略，大型开发企业为了企业高周转地运行，不会停止拿地。    对此，业内人士分析道：“从当前土地流拍现象出现的原因来看，主要还是由于楼市持续低迷，导致开发企业资金面越来越紧张，因此拿地动作越发谨慎。如果成交继续低迷，政策也没有放开的话，开发商拿地会更加小心翼翼。”（消息来源：四川日报）

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