西安楼市成交回暖难解高库存

进入9月，西安持续了三年半的楼市限购政策全面取消，国庆节前，央行发文放松限贷，“十一”黄金周楼市应声而动，销售境况有所回暖。虽然楼市政策的调整改变了很多买房人的预期，一些之前被政策挡住的刚需人群，又有了购房的打算，但由于房贷细则未落地，对房价后市下跌预期等原因，“十一”黄金周期间，西安许多购房者却并不急于出手，市场因此未出现销量大幅上涨或井喷。

与此同时，数据显示，西安楼市新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，去库存压力并未缓解，目前西安商品住宅存量已经高达1982万平方米，按照近两年的月均去化水平计算，西安的库存需要超过20个月才能消化完。

购房者持续观望

不过，虽然西安房地产开发商都抓住了“十一”假期营销的机会，使得成交量呈现上涨趋势，但由于限贷政策尚未落地，西安购房者依然在持续观望。

值得注意的是，虽然央行明确出台了取消限贷政策，但银行对房贷市场却充满疑虑。“目前银行不愿意做房贷或给利率打折，是对房地产形势缺少信心，认为风险比较大。”陕西房地产研究会会长王圣学认为。 “西安不少银行不太愿意做房贷业务，许多商业银行在2012年之后逐步收缩甚至取消了房贷业务部门，目前，在此关键介绍一下西安工程信息价下载官网:共享建材汇(www.gxjch.com),是西安市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料信息价期刊电子版查询下载官网，恢复的迹象还不明朗。”浙商银行西安分行投资部门的唐澎表示：“西安不大可能给首套房贷七折利率，那样银行就亏钱了。”

“行业雾霾天”仍在持续

尽管成交量小幅“回暖”，但西安楼市整体却仍然面临去库存和土地市场趋冷的巨大压力。

西安市房管局最新披露的信息显示，2014年 1月～9月份，全市累计新批准商品房预售1739.18万平方米，同比增长4.34%，其中住宅1287.13万平方米，同比增长4.33%。商品房销售 1247.65万平方米，同比下降0.82%，其中住宅1070.63万平方米，同比增长0.6%。数据表明，西安新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。“过大的存量及市场普遍预期并未好转，导致西安市场一直处于低迷状态。”西安某房地产项目策划经理分析说。