三季度市场承压房企积极谋变

　　对房地产行业而言，2015年未必是最好的一年，却是转型和互联网创新的元年。三季度，“金九”成色不足已成事实。虽然自今年“3·30”新政推出以来，房地产在政策面上持续有利好，但从全国统计数据来看，1-8月份全国房地产开发投资增速比1 7月份回落0.8个百分点，房屋新开工面积增速下降16.8%，9月的整体市场也延续下降趋势。

　　对此，易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱接受本报记者采访时表示，“这是二季度行情爆发井喷的一个负面效果，把很多需求提前释放掉了，三季度的压力就更大一些。”

　　针对短、中期的房地产市场，中信建投首席研究员苏雪晶也表达了相同的看法。“在市场需求方面，二套房首付六成改四成，首套二套的可操作性，导致就算是一线城市需求也透支非常大。”另外，他还表示，目前来说有两个大的变量不清晰，一个就是人民币汇率的问题，一旦出现不可控的事件，可能对房地产这个行业冲击较大。

　　不过，再差的市场也有好的城市，再差的城市也有好的项目，再烂的行业状况也有好的公司。

　　三季度，市场整体回落的同时，仍有房企表现突出。据克而瑞信息集团9月30日发布的《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》，上榜房企的销售金额和面积门槛均延续了上升趋势，TOP10房企金额入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元，TOP50则达到123亿元，同比增长14%。

　　对于房企在今年出现的变化，丁祖昱表示，最核心的变化就是对市场对未来对趋势对模式没有共识，有的要退出，有的要做大，有人做多元化，有人说只坚持房地产。“在这样的环境下，房企的模式战略上面都要做调整和梳理，实际上都要拥抱互联网。”

　　融创中国上海区域总经理田强说：“互联网的核心还是人，要不提高效率，要不有安全保障，要不就是体验好。我们希望利用互联网抓住一些本质的对象，慎重冷静客观地看所能做的东西。”

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