上海：1000万平方米大楼“绿色生长”

  如今，上海建筑业正在经历一场“静悄悄的革命”：装配式建筑已连续两年实现成倍增长，越来越多大楼开始以这种安静的方式“快速生长”。笔者从上海市住房和城乡建设管理委员会获悉，2014年该市装配式建筑落实量达到312万平方米，较2013年翻了一番；2015年落实装配式建筑达610万平方米，全市累计落实装配式建筑总量已超过1000万平方米。   从今年起，在上海市范围内，符合条件的新建建筑项目，原则上全部采用装配式建筑技术。   建筑精度升至“毫米级”   近年来，上海以科技创新为动力，加快推进装配式建筑发展。上海市住房和城乡建设管理委员会副主任裴晓介绍说，2010年之前是试点探索期，“万科新里程”成为较早的装配式住宅项目；2011年至2013年是试点推进期，技术积累取得突破，住宅产业化水平稳步提高；2014年到2015年进入面上推广期，覆盖范围由住宅建筑普及至公共建筑领域，装配式项目成倍增长。   在上海建工投资建设的该市最大规模“拼装房”项目——浦东新区周康航大型居住社区，其13层高的三号楼日前已率先封顶，预制装配率达30%以上。该项目共有六栋住宅楼，最高的有18层，总建筑面积近6万平方米；建筑的公共区域、电梯厅、走道及户内阳台、厨房、卫生间区域均采用预制叠合结构，楼梯段采用全预制结构，尤其是将外墙保温材料与预制板合二为一，有效提高了外墙面的防水、防潮、保温和装饰功效。   在上海另一个大型居住社区——闵行区浦江镇鲁汇基地，由上海隧道工程股份有限公司承建的近5.15万平方米经济适用房项目近日通过竣工验收，其中四栋18层建筑预制装配率为50%，一栋14层建筑预制装配率高达70%。该公司上海城建物资公司副总经理朱永明说，目前一般装配式建筑的预制装配率为20%至25%，而该项目的框架体系，如内部梁、柱等全都采用预制构件，因此预制装配率大大提高。   奖励补贴激发市场热情   装配式建筑的好处显而易见，但其成本要比传统建筑高，起初业内对其有过“纠结”:业主不愿开发建设装配式项目，怕后续设计、构件预制跟不上；企业不愿投资生产线，怕项目不落地，投资打水漂。两者相互博弈，一度掣肘了上海市装配式建筑的发展。   因此，上海在坚持政策引导的基础上，更加注重“引”和“逼”结合，着力抓好项目落地，打开了装配式建筑发展的新局面。   2014年，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合出台了《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》，明确提出“两个强制比率”的发展目标：2015年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%，单体预制装配率不低于30%，2016年起不低于40%。为确保年度目标顺利完成，该市将装配式建筑推进任务逐级下放，并定期开展稽查工作，对全市装配式建筑落实情况进行了动态管理。此外，以土地源头控制为抓手，将装配式建筑建设要求写入土地出让合同，保障装配式项目顺利落地。   另一方面，该市加大政策扶持力度，研究出台了针对装配式建筑的奖励、补贴政策：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。   此外，明确装配式建筑工程项目可实行分层、分阶段验收，新建装配式商品住宅项目达到一定工程进度可进行预售，与传统建造方式的预售政策相比，此举大幅降低了装配式建筑开发企业的财务和时间成本，起到了较好的市场激励作用。   “互联网十”推动行业深度转型   作为建筑业转型升级的重要突破口，装配式建筑在发展中需要突破多个瓶颈。比如，由于技术标准滞后，试点成果无法大规模推广；由于未形成大规模生产，装配式建筑的建造成本要比传统建筑高。   针对这些问题，上海首先在通用标准体系方面下功夫，初步建立了从装配式建筑设计、施工安装、构件生产到竣工验收全过程的标准规范体系。其次，积极申报并成为“国家住宅产业化现代化综合试点城市”，推动该市预制构件生产走上集约化、规模化发展道路，产能从2014年底满足180万平方米装配式建筑构件需求，提升至2015年底近500万平方米，另有500万平方米产能正在筹建或在建过程中。此外，上海建工等七家单位发起成立了上海建筑工业化产业技术创新联盟，涵盖建设、设计、施工、构件生产等全产业链，形成了良好的互动平台。   装配式建筑今后将利用“互联网+”，与信息化融合发展。朱永明透露，借助建筑信息模型(BIM)技术，今后装配式建筑预制构件的管道、线路接口都可以预留，全装修房在建筑装配时就可一次完成；另外，通过在预制构件中埋置芯片，借助信息化手段可实现全过程监控，并且每一个过程可追溯，在运营和维护过程中可做到“有的放矢”。 结算造价信息直辖市结算造价信息上海市结算造价信息