政策利好，被动房将迎来大发展时代

  近日，中共中央、国务院印发的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出：推进节能城市建设。要推广建筑节能技术；提高建筑节能标准，推广绿色建筑和建材；支持和鼓励各地结合自然气候特点，推广应用地源热泵、水源热泵、太阳能发电等新能源技术，发展被动式房屋等绿色节能建筑。这是首次在国家文件中明确发展被动式建筑。   为学习和领会新政精神，日前记者再次来到中国首个也是目前全国最大的被动房示范项目所在地——河北省秦皇岛市“在水一方”住宅小区，听秦皇岛五兴房地产有限公司总经理王臻解读什么是被动房，如何在中国发展被动房。提起中央新政，为推动中国被动房发展呕心沥血的王臻兴奋地说，被动房是世界未来发展方向，被动房将成为通向建筑节能目标最便捷的新途径，它将引领中国建造技术革命。——编者的话   在刚刚过去的2015年的冬天，秦皇岛“在水一方”被动房示范项目经受住了极寒天气的考验，各项指标均达到设计标准，居民普遍反映良好。用项目建设者秦皇岛五兴房地产有限公司总经理王臻的话说，就是“我们挺过来了”。   这意味着，2013年10月通过验收的“在水一方”经过三冬两夏的实际检验后，被动房的节能减排等诸多优点已经被事实充分证明，而且，该项目在建设过程中将被动房本土化的经验和做法，对推广被动房具有切实的价值。换言之，被动房将成为通向建筑节能目标最便捷的新途径。   日前，记者第3次来到“在水一方”，再次感受了被动房的魅力。   被动房室内的各种宜人   位于秦皇岛大汤河畔的在水一方住宅小区，是秦皇岛市最大的旧城改造项目，其中C12~C15号4栋楼被住房城乡建设部确定为首批中德科技合作被动式低能耗绿色建筑示范项目。上次记者来时这里还是一片略显凌乱的工地，如今四栋被动式楼房已全部竣工，居民大部分已经入住。   被动房冬天不用传统的采暖方式，夏季不用传统的空调制冷，充分利用可再生能源，但冬暖夏凉，这是它最吸引人的地方。   在C15号楼102室，王臻告诉记者，在今冬极寒天气时，这个建筑面积132平方米的单元房在无人居住的情况下，室外-20℃，房间内的温度达到20℃以上。记者特意看了一下手机的天气情况，秦皇岛当时的室外温度为－3℃，室内温度为21.9℃，湿度为28%，室内二氧化碳浓度为300ppm。   C12号楼1502室是一个建筑面积179平方米的大户型，家中3口人长期居住。一出电梯记者就看到楼道墙上挂着个温度计，上面显示为15℃。进入室内，记者没闻到任何居家气味，空气非常清新；客厅里的温度显示为22.5℃，但穿着长羽绒服的记者一点没有燥热的感觉。王臻告诉记者，被动房的好处就是刚一进到屋里时感觉会很温和，不会有燥热的感觉，因为墙上没有冷辐射，同样是22℃，普通住宅墙上有冷辐射，你就会感觉身上不舒服。   在C15号楼一个88平方米的小户型里，王臻指着过道墙上的窗户对记者说，这是专门为厨房通风采光在这面墙上开的窗户。被动房讲究的就是自然通风、自然采光，不管什么户型全都保证能做到自然通风、自然采光。   王臻说，被动房最大的优势就是供暖前后，屋里始终能保持在22℃左右，特别舒服。到6月份天气热了需要开空调时，被动房里还是阴凉的。去年夏天秦皇岛室外温度超过30℃，被动房里只有不到26℃。一些住在被动房里的老人对王臻说到海边去溜弯热得受不了，就呆在家里舒服。一个老会计师说，我原来住在普通住房时，只有开空调的房间凉快，但肩膀很难受，搬到被动房里，哪个房间都凉快，过道也一样凉快，肩膀还不难受了。   隔音是被动房的又一大优点。在C15号楼的102室，王臻带记者来到窗前说：“你看，房间的窗户都是三玻隔声的，效果非常好。”记者通过窗户看到外面正在施工。王臻说，外面现在还在施工，但楼里都住了人，大家也没有什么意见，因为隔声非常好，施工噪音不影响住户的生活。王臻继续说，不仅内外隔音，楼上楼下、各居室和住户之间的隔音效果也很好。刚开始时这个问题没彻底解决，现在完全不存在相互影响的问题了。   室内环境机新风系统是被动房室内宜居的关键。王臻说，室内环境机新风系统可以自动调节室内的温度和湿度，保持室内空气新鲜，此外对隔离雾霾、保护居住环境的作用特别好。秦皇岛、北京重度雾霾时，我们用专门从美国进口的测试PM2.5的仪器，在室内、室外不同位置进行测试，发现被动房内雾霾要比室外小得多，原因就是过滤网可以吸附细小颗粒。测试时用的是普通过滤网，如果换上更好的过滤网，室内的雾霾基本上可以杜绝。   良好的居室环境，带来的不仅是舒适，还有健康，住在这里的人都有这方面的感受，王臻更有亲身体会。他说，被动房对有心脑血管疾病的人特别好，我的心血管病原来每年都要犯几次，住进被动房后就没犯过。他说，人体健康与居住环境有很大关系。比如隔声好，你就不会受外部影响感到烦躁，这对身心健康非常重要。   被动房小区也节能   作为住房城乡建设部绿色建筑和低能耗建筑十佳设计的建筑小区，在水一方的节能体现在各个方面。   国家要求新建住宅小区要配备中水设施，而许多小区的中水设施仅仅是“装饰”。在水一方社区内建有日处理2000立方米的中水处理站。王臻说，我们的中水一直在用，主要用于住宅及公共冲厕和小区内道路冲洗，去年我们对中水站进行了改进，目前中水水质稳定、水价低，系统运行可靠，居民整体反映也非常好。仅A区4800户每年就节约自来水28.8万吨。   在水一方是河北省首家采用雨水收集利用系统的居住社区，小区通过人工湖、渗水砖、渗透式下凹绿地、渗水植草砖进行雨水收集。小区建有500立方米的地下雨水收集池，可收集路面、屋顶的雨水用于社区景观、绿化及湖水补充水源，每年可收集、渗透雨水3万立方米。   太阳能的利用是在水一方的又一个亮点。王臻说，在水一方太阳能热水冬天也能达到50℃以上，就是慢点，不像夏天一天就能达到50℃，冬天要两天达到50℃。高层的效果会更好些，冬天不受什么影响，低层的效果稍差些。每户一个独立循环的太阳能热水系统24小时免费使用。   说起新能源利用，为了让记者见证光导照明的效果，王臻带着记者来到了小区二期的地下车库。在一排光导照明下，记者感觉就像在晴天地面上一样，非常明亮且非常自然，根本感觉不出是在地下。王臻说，二期的光导照明在一期的基础上进行了改进，效果更好，白天根本不用电就非常明亮，这么大的车库可节省很多电。   记者感到，被动房集中了人们能够运用的所有节能手段，所以才成就了它超低能耗的效果。

  在精细中铸就“绿色”   作为示范项目，在水一方既要展示被动房超低能耗的节能效果，又要探索适合国情的技术，以便推广，而这一切都必须从每一个细节做起。作为中德合作示范项目，在水一方采用的是德国技术标准。但在水一方在此基础上，还有许多新的改进和创造，实现了本土化。   记者刚到小区时，王臻就指着C15号楼外立面上的窗台板大声地说：“你看那个窗台板，我特别喜欢它，不但保护了保温板，还让外立面很干净，又使雨水不向里面流，窗户不渗水。这些楼建好4年了外立面保持这么好，得益于这个窗台板，不然的话，一下雨外立面就会被雨水流得不像样了。就这么一个小部件解决了大问题。”   在C15号楼入口处的门斗里，王臻演示着说：“这个门关的时候有‘啪’的一声，这是我们加装的一个自闭密封阀——补风器。我们发现门关严了以后形成一个负压，开门后门回不去，于是安装了这个补风器解决了门关闭不严的问题。”   在102室厨房间，王臻给记者演示了经他们改造的厨房排烟系统。这套系统是他们结合中国实际进行本地化研究后首创的，并获得了专利。王臻介绍说，德国被动房的厨房排烟系统无排风方式和要求，但中国人做饭时油烟气味极大，在冬季采暖、夏季制冷时，门窗不能开启，在高气密性的被动房屋内，因无处可进风补充排油烟机排出的风量，使室内产生负压，造成油烟无法及时排除。为此，他们增加进风阀，并与排油烟机自动联动，做饭开启排油烟机时，进风补风电动阀、排烟电磁阀同时开启。这套系统特别好用，新加坡专门来人学习这套厨房补风系统。   被动门也是他们自己研发的，经中国建筑科学研究院测试，被动门的传热系数为0.77w/(m2·k),气密性达到最高级，比德国的标准传热系数0.8w/(m2·k)还要低，从外表上看档次也很高。据了解，德国进口的被动门最低的要4万元，高的要10万元，还有一家竟然报价40万元，他们自己研发的只有1万元多一点。   保温是被动房的重点，如何达到最好效果，在水一方也有自己的做法--增厚保温层。王臻说，保温层厚了以后，外墙都不开裂了，因为不存在热胀冷缩的问题，而普通混凝土外墙开裂的就非常多。4栋被动式建筑已建好4年了，外观都非常新。这主要是缘于良好的保温材料，良好的气密性处理，使墙体里面的湿气都没有了。   王臻说：“我们特别注重墙体的隔音，过去电线管从墙里预埋后，墙两面的插座都在同一位置背靠背，这就存在隔声的问题了。我们进行了小小的改进，这不仅解决了室内的隔音问题，而且带动了设计上的改变。再如墙体砌砖，只要有一点空隙就会传声音，我们要求一定不能有空隙。”   细节意味着施工新技术的出现。王臻说，被动房促进了建筑技术的发展，他们在总结一期被动房示范项目的基础上，对二期新建的两栋被动房进行了12项技术改进。如新风系统密封保温阀防结露问题，厨房新技术运用，如隔音、保温技术。这都是过去国内没有的。他说，被动房并不是什么高科技，关键在细节，要想到更多的细节。比如窗台板再简单不过了，但你就是没有想到。施工中，也要做好细节，不是中国人干不好，中国的建筑设计标准一点不低，就是施工中不细致，监督跟不上。   在水一方的高品质和良好节能效果，是在细节中实现的，但记者要说的是，还与建设者孜孜不倦的追求与奉献有关。   为了测试被动房的效果，2013年10月被动房通过德国能源署验收后，王臻立即第一个入住，并动员公司高层先后入住。为获得第一手技术数据，王臻除了安排公司人员进行监测外，他自己也参与其中。记者在他家看到，那里就如同一个观测站和实验室，各种测试仪“琳琅满目”，与居家用品“相映生辉”。王臻说：“我已连续测了两年，冬夏都测，还要继续测试，争取测试5年，这是真实的生活测试数据，比一些研究院测出的数据都权威。”王臻告诉记者，他们目前共有13套设备分不同户型、有人居住无人居住、高层低层24小时进行测试。   正因为以严谨科学的态度孜孜追求每一个细节，也因为他们的奉献，在水一方成为远近闻名的示范。   花开四方的被动房示范   早在2014年住房和城乡建设部的一份建设工作简报中，就对在水一方的经验进行了全面总结，其中特别提到，到该年2月已有166批3100多人前去观摩学习，“样板带动作用在建设中已经显现”。   王臻对记者说，现在全国各地来在水一方学习的已经过万人了，上至部长，下至各建设厅厅长，政府要员、研发单位、设计单位、材料供应单位等几乎所有的行业人员都来过了，有的还不止来一次。中国建筑设计研究院来了4大轿车的人，全院设计人员基本上都来参加被动房现场技术交流研讨会，学习被动房技术。   去年中新天津生态城管委会来了6位副主任参观被动房，又邀请王臻去滨海给他们进行了一次演讲汇报。现在天津滨海新区生态城的被动房正在建设中，王臻也给予了他们技术支持。不仅如此，新加坡建设局的人也来到在水一方参观学习，并将在水一方的理念和意识应用到新加坡的建设中。   国家发改委能源研究所所长周大地带领6个处长来调研后说“真是开眼界了”。王臻说，凡是来在水一方看过被动房的人，没有带着怀疑的目光走的，看后都称赞被动房好。   据了解，目前我国一些地方政府以及企业，都把发展被动房作为目标。王臻他们对外承担了许多技术咨询工作，各种关于被动房的培训班不断。江苏省南通三建海门被动式产业园以及河北省承德、山东烟台和福建省厦门泉州中节能的被动式建筑等，都是他们做的设计技术指导。这些被动房建筑中办公建筑、幼儿园、中学、住宅、公寓都有。现在北京、内蒙古和吉林等地也有好多家企业来找王臻帮其指导设计技术咨询被动式建筑，王臻本人是山东和山西省住房城乡建设厅的技术顾问，另外已有5家被动房方面的联盟邀请他加入。   王臻说，这说明大家都认识到被动房是一个发展方向，大规模建设即将启动了，被动房的良好前途是可以确定的。

  被动房带动绿色产业本土化发展   被动房是绿色节能建筑，它的出现，为建筑领域的创新带来动力，拉动了绿色建材产业的发展。在水一方建设过程中，王臻对此深有感受。   他说，目前我们的建筑技术及材料技术已经完全能够建造被动房。在水一方建的被动房除了塑钢窗用的是德国的型材外，其它全是国产的。被动房的心脏室内环境机新风系统是我们和清华同方共同研发的，小部品如防水布、密封布、膨胀棉等都是我们自己在北京的绿烽盛炎科技公司研发生产的。所以说被动房促进了绿色建材产业的发展。   在被动房的带动下，中国的被动门窗产业全面开花。王臻说，几年前中国人还不懂什么是被动门窗，经过在水一方的宣传，大家才认识到建房子还有这么好的门窗，现在已有很多厂家在生产被动门窗，如哈尔滨森鹰、大连实德门窗和我们自己的凯方门窗厂等。此外，被动房还带动了型材的发展，我们知道的就有十几家型材厂在研发被动房门窗。在被动房玻璃方面，现在已陆续上了好几家玻璃厂，有真空玻璃、压气玻璃、气凝胶节能玻璃、发泡玻璃等等。   王臻告诉记者，被动房拉动保温材料的发展特别明显。厚的保温材料过去国内都不生产，现在各厂家都纷纷在研究。为了降低保温板造价，他们研发的保温板一次性能发到25厘米厚，比过去至少多10厘米。加厚保温板发泡工艺非常难，他们研究出的这种工艺，保温、防渗漏、防热桥，而且全自动化生产，每平方米可以节省78元，质量还好。在展厅里王臻给记者演示了他们研发的锁扣保温板，特别适合中国工人施工，只要把锁扣对齐压平了就行，整体效果特别好。   王臻说，我国的被动房材料技术已完全解决了。一些小的部品配件都在发生变化，比如泡沫玻璃过去只在工业上用，还有窗台铝扣板等都是很精致的部品。   王臻认为，被动房产业发展的过程就是本土化的过程。目前，他们公司全部产品都替代进口了，而且在某种程度上质量比德国的还好，适合中国工人操作和使用。   解决被动房发展的难题   被动式超低能耗绿色建筑自2010年登陆我国后，经过示范推广，其节能环保、舒适健康、经济适用，能很好地引导节能低碳发展等优势日渐显现。王臻说，被动房改变了人们居住生活的传统概念，但他也认为，推广被动式建筑虽是多数人的共识，但今后的发展仍有很多要解决的问题。   王臻说，社会上有些人对发展被动房还存在疑问，举出造价高、配套材料缺乏等问题进行反对。他认为，对待新事物的态度，至少应该是通过其发展过程来观察判断，而不是打击扼制，这样才有利于创新发展。至于具体如造价等问题的提出，这一方面是对被动房的认识不深入，另一方面是着眼于局部和一时。   王臻说：“我们为降低被动房开发成本做了一些研发，最早被动房一平方米增加造价780元，后降到620元，现在是550元，如果再去掉安装空调的钱，被动房成本每平方米只增加了350元。这说明建被动房在经济上没有什么大障碍，推广起来会很好，那些不同的声音在亲自体验后会消失的。至于生活成本的降低就更明显了，如供暖前我家交了1000元的电费，全家的水暖电全用，到现在还没有花完，要是交采暖费的话要交5000多元。”   他还说，是否发展被动房，不能仅仅着眼局部，要把目光放宽。如，雾霾每年到供暖时加重，如果采暖地区都建成被动房，雾霾至少会减少一半。另外，政府也省了好多钱，城市不再需要热网投入，节约了热网占地以及供暖建设费，每年不用再维持供暖服务了。目前在管廊中城市热网占的最多，管网最大，而且是两根，隔一段时间就要进行一次检修，热交换站、小区热站就更多了，管理机构和成本庞大。   王臻认为，推广被动房除了要解决认识上的问题，国家推广被动房的支持力度应更大些。他说，开发商、购房者都在算账。欧洲国家如德国、瑞典等节能补助非常明确。政策导向也非常好。德国家庭改造为节能建筑时，一户补贴5000欧元，银行给低息贷款。我国如果明确，买被动房或节能建筑，银行按揭贷款普通房利息为5.5%，被动房为4.5%，给一点补助，被动房马上就能推广起来。如果国家出台一些如强制性节能75%或85%的政策，也会对被动房发展有促进作用。   王臻特别提到应加强科研力度，促进资源整合。现在有好多被动房材料是私营企业研发生产的，其产品质量已经达到国际标准，如果其研发能力获得鼓励并与大厂的生产条件结合起来，绿色建材的发展会有大的提高。   此外，王臻强调要认真执行导则和标准，这是推广时必须做到的工作。他说，中国粗放的施工技术通过被动房施工得到改变，但离标准化、规范化还有距离。所以要通过规范解决问题，举一反三。目前，住房城乡建设部组织编写的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则》和河北省《被动式低能耗居住建筑节能设计标准》都出台了，其中都有在水一方的经验。   在水一方受到高度肯定，住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长韩爱兴说，在水一方示范工程是国家多年来投资的示范工程做得最好的一个，真正起到了示范作用。王臻说，近日《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展被动式房屋等绿色节能建筑。我非常支持，坚信被动房的未来会更好。因为我们有经受住检验的“在水一方”，更有日益众多的被动房支持者。

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