全装修住房加速上位

日前，北京市住房城乡建设委传来消息：“十三 五”期间，列入该市计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现全装修成品交房。而对于开发商来说，在“营改增”和“去库存”等 因素的影响下，推出全装修成品房的红利或将远多于毛坯房。比如，从合肥等地的市场反馈来看，“精装产品”的比例正出现较为明显的提升。

4月8日，中国精装产业发展报告调查启动暨中国精装学院成立仪式在北京举行。与会专家认为，在全面推广装配式建筑和建筑产业现代化升级的大背景下，进一步推广全装修产品，不仅响应了中央关于供给侧改革、房地产去库存的要求，也是对于“提升消费品品质”的重要落实。

中国精装产业联盟秘书长陈忠莉对《中国建设报》记者表示，希望借产业发展报告能够进一步摸清行业之痛、市场所需，也希望中国精装学院能够把行业精细化管理、智能化应用等相关领域的新理念、新思考更好地进行传递，以品质促发展、以精装促转型，实现行业共同进步。

响应房地产品质升级

就目前进度来看，建筑规模达到33万平方米的 北京焦化厂棚改定向安置房项目可能将成为第一个实现全装修交付的非租赁项目，届时将为4000户北京市民提供拎包入住的新居。相关负责人表示，采用全装修 的最主要原因就是避免资源浪费，同时“产业化集中装修，速度快，采购成本也更低”。他计算，按照工程造价计算，公租房每平方米的装修成本是700元到 800元，这就相当于一般装修市场上每平方米1000元到1200元的水平，相当于为住户节省了约三成装修成本。

在今年的政府工作报告中，李克强总理明确要 求，要在“十三五”期间“推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境”。对此，全联房地产商会常务副秘书长赵正挺对记者表示，大中型城市，雾霾等各类污 染正严重地影响着居民生活质量，作为传统制造业的房地产行业有责任、有义务为行业的转型和升级尽责尽力。他指出，毛坯房的弊端很多，比如资源浪费、环境污 染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等，已经不符合国家对于“提升消费品品质”的具体要求。特别是政府工作报告中明确要求，要加强供给侧结构性改革， 提高供给体系的质量和效率，在这样的大背景下，房地产行业尤其是精装产业需更好地践行绿色环保的可持续发展理念。基于此背景，中房商学院、中日建筑产业化 战略联盟与中国精装产业联盟、共同成立了中国精装学院。

赵正挺进一步指出，在建筑节能降耗成为必然之 时，精装产业也将迎来新的发展机遇。事实上，自从2013年中国精装产业联盟成立以来，通过组织考察和学习活动，为产业链上下游搭建了交流平台，也使行业 有了新的、深度的思考。不久前，联盟部分成员达成共识，对行业发布了“杜绝毛坯房，迎接全装修新时代”的倡议，因而精装产业发展报告调查的启动和中国精装 学院的成立，也是联盟在推广精装房、促进房地产行业绿色健康发展理念下的又一次升级。

助力企业打造精装体系

中国精装学院首开课主题定位“建立适合本企业 的精装体系”，并将“华润·萬橡府”作为主要案例进行了实地考察。来自绿城+万科思、绿地+海尔、华润+小米+爱空间的厂家及企业代表还就各自在精装修领 域的智能化应用进行了实操对标分享，并与学员进行了深度互动。中房商学院常务副院长蔡智表示，尽管全装修住房产品所占市场份额在不断提升，但对很多开发企 业来说仍是一个难点。“它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，其定位营销、研发设计、工程管控、成本采购等全部需要进行统筹,而不同的业态 又各具特色。对企业而言，需要系统提升相关人员的专业能力、管理能力和经营能力，快速培养能力优秀的骨干力量。”

据陈忠莉介绍，中国精装产业联盟主导的“精装 中国标杆行”活动已经持续做了三年，一些领军企业非常开放地介绍了自己的全装修、精装修产品体系和实操经验，让更多的标杆企业可以互相学习、博采众长。 “我们通过走进不同的开发企业，也了解到他们打造精装产品心路历程。他们之间有相似性，也有差异性。当我们通过标杆行的培训解读、考察交流活动，把体系梳 理出来之后，可以让更多的企业寻找对标。你可以选择一个适合你公司的策略、体系，找到最适合你的解决方案，减少摸索过程，少走弯路。”

目前，中国精装学院已经根据此前积累的经验，按照不同企业不同特点的归类方式形成精装代表体系，并组织相关背景的实操专家形成了学院讲师团。

“企业在纷纷转型，房地产下半场的部分关键词 包括智能化、工业化、拎包入住等，应该都是在全装修、精装修的前提下实现相关的功能，只是不同企业选择的角度和卖点是不一样的。”中国建筑装饰协会副会 长、北京清尚环艺建筑设计院院长吴晞表示，在发达国家已经基本杜绝毛坯房的背景下，我国政府应有强有力的制度和政策尽快停止建筑“半成品”的供应。同时他 表示，开发商在现阶段的转型过程中，关注全装修产品不应该只关注是不是比毛坯房能收获更多的利润，只有以合理的利润空间、透明的价格体系才能取得市场和客 户的青睐。

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