中山市非保障性住房物业服务收费新规征求意见

  为规范中山市放开非保障性住房物业服务收费试点小区物业服务收费等收费项目的定调价行为，加强价格放开的事中事后监管，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发改局制定《中山市发展和改革局关于放开非保障性住房物业服务收费试点小区相关收费定调价行为规范（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见，若有意见4月25日前可反馈至市发改局价格调控科。   中山市放开非保障性住房物业服务收费试点小区包括：南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭，共6个小区。   根据该《规范》，新建住宅小区前期物业服务收费的定价，在前期物业服务企业选聘时通过招投标或协议的方式确定收费标准、服务内容和服务标准，并通过前期物业服务协议予以确认。   小区停车场不得重复收费   根据该《规范》，上述住宅小区产权车位的停车保管服务收费标准、服务内容,由产权人或产权人委托的物业服务企业等与车位使用人双方约定。产权车位停车保管服务费需调价的，应当在实施前30天做好公示和提醒。停车场经营者已收取车辆停放服务费的，不得向车位使用人重复收取车位物业服务费。   新建住宅小区业主共有的公共停车位停车保管服务费的定价，在前期物业服务企业选聘时一并通过招投标或协议的方式确定，并在物业服务协议中予以确认。如需制定或调整业主共有公共停车位停车服务收费标准，已成立业主委员会的小区，由业委会征求全体业主意见，经“双过半”同意后制定或调整；未成立业主委员会的小区，由所在地社区居委会或村委会牵头组织，征求全体业主意见，经“双过半”同意后制定或调整。   小区业主共有的公共停车位的收益依法归全体业主共有，并主要用于补充专项维修基金，也可以经业主大会同意后用于冲减物业服务成本或按业主大会的决定使用。   物业不得强制收取装修垃圾清理费   此外，在其他收费制定方面，《规范》规定，实行小区出入证管理的，应当为每套住房业主免费配置不少于3张出入证（含IC卡等），如车位需单独配置的，每车位应免费配置不少于1张出入证（含IC卡）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。   在装修保证金（押金）方面。物业服务企业可向业主或装修企业收取装修保证金（押金），具体金额由双方约定，装修完毕后，经查验没有发现损害房屋结构、外貌和公共部位以及其他违反规定行为的，物业服务企业应在查验通过后7日内把装修保证金（押金）退回交款人。   因装修产生的垃圾由业主或装修企业按规定的期限负责清运；委托物业服务企业清运的，清运费标准由双方协商确定。物业服务企业不得强制由物业服务企业负责清运装修垃圾并收费。   物业服务企业为满足住户需求提供如维修、保健等有偿服务，应遵循自愿、合理、公开以及收费与服务相适应的原则，收费由双方协商确定。   备注：已成立业主委员会的小区，由业委会征求全体业主意见，经“双过半”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，下同）同意后调整；未成立业主委员会的，由物业所在地社区居委会或村委会牵头组织，征求全体业主意见，经“双过半”后调整。 造价材料信息广东省造价材料信息中山市造价材料信息