楼市冷热翻转部分房企在川多点布局

  停电了！9月2日上午，宜宾，一场土地拍卖会正鏖战至关键时刻，显示屏幕突然暗了下去。然而，这场意外并没有熄灭开发商的激情，最后经过99轮竞拍，邦泰集团以8360元/平方米的单价，拿下市区三江口40.4亩土地，楼面地价达3557元/平方米，创下今年宜宾地价新纪录。地价是房价走势的基础判断指标，宜宾这次高价拍地，也折射出二级城市房地产市场向好的讯号。   从去年到今年全省楼市冷热翻转   宜宾上次土地拍卖是在5月31日，当时最高价是正黄集团以4100元/平方米的价格拿下临港区42.69亩土地。仅仅三个月的时间，涨幅翻倍。“经过去年一整年的低迷，回暖已成为今年楼市的主题。”邦泰集团相关负责人认为。根据省住建厅提供的数据，上半年全省房地产开发完成投资2622.6亿元，同比增长10.7%；商品房销售面积3840.9万平方米，增长14.7%。   今年以来，全省楼市相比去年有了不同程度的好转，包括宜宾、南充、泸州、乐山在内的多个二级城市呈现由冷转热的形势。目前内江正筹备一场大型土地拍卖活动，据相关工作人员透露，“从预邀请开发商的情况来看，多家品牌房企表现出了较大热情。”   其实，对于多数二级城市来说，今年是2014年以来最好的行情，楼市呈现出由冷变温，由温变烫的不同程度好转。据本报记者调查，目前多地去库存指标下降，多数二级城市的库存周期长则12、13个月，短则7、8个月，属于比较良性的状态。但对于下半年走势，很多开发商则表示压力与希望并行。   品牌房企二度布局多地楼市预期“分化”   7500元/平方米，几乎是宜宾楼市近年无法击穿的价格“天花板”。“这个已经维持颇久的格局或将在下半年被打破。随着三江口区域正式供地，有可能出现单价过万元的项目。”宜宾丽雅置地副总经理史闯这样判断下半年当地楼市的走势。但从实际情况来看，这样的判断显得有些“激进”。“对于邦泰拿下的三江口地块，最后产品的均价应该在8000元/平方米左右，少部分临江户型可能在万元上下。”长期关注当地楼市的业内人士曹阳给出了这样的判断。   据了解，在2012年前后，省内二级城市迎来了第一波品牌房企入驻的高峰。南充、泸州、内江、乐山等城市，都有万达、保利、万科、恒大、碧桂园、金科等品牌房企的身影。“但最近几年来看，一线开发商对于这些省内二级城市的战略也在呈现分化。”营销机构颠峰智库总经理周密告诉记者。万科、保利、金科等基本上处于收缩阶段，万达、恒大、碧桂园以及四川本土房企邦泰则是继续拓展。“市场规模、土地规模、政商关系都是需要考虑的因素。”碧桂园地产相关人员这样表示。据了解，目前碧桂园已经在全省多个城市落地开发，其中泸州成为其首个同时开发两个项目的二级城市，“但更多城市我们还在努力寻找进入的机会。”   但无论如何，成都依然是主战场，在四川省房协的统计数据中，前7个月成都全市商品住宅销售1674.29万平方米，占全省住宅销售的43%。 结算造价信息四川省结算造价信息四川省结算造价信息