租赁市场将出现十大基本趋势

  对于大多数一二线城市来说，房地产交易已经无可争辩地进入存量房时代。如何看待并分析这种变化，将直接影响未来宏观市场的发展策略及走势。   正如中央经济工作会议指出的那样，房地产市场进入存量时代，其重要标志是购租并举将成为常态。那么，何为购租并举？即买卖市场和租赁市场总体要平衡。尤其在购买市场里，一手房和二手房的各自交易也要平衡。   数据显示，目前我国新房交易总额大概为10万亿元、二手房交易额为6.5万亿元，总计约16万亿元左右，但租金交易额只有1万亿元出头，租赁市场的发展依然相对不平衡。   这种不平衡，实际上也带来一种机遇，一种从不平衡到平衡的发展机遇。适时的审时度势，必将寻找到新的“风口”。何况业界人士已经预判认为，进入租赁新时代后，将出现十大基本趋势。   一是租金持续相对稳定上涨。租金水平与人均可支配收入高度相关，每年涨幅约为7%～10%。二是长租市场规模会有长足发展，未来将突破3万亿元。三是机构渗透率上升。有两种形式，一种是持有的机构，另一种是托管的机构。四是持有带来高市值。租是非常广泛的市场，住房、写字楼、大众仓储都有很大的空间。五是住宅的租赁机会最大。六是租赁完整生态链中，运营是瓶颈。七是互联网将不同程度参与租赁产业链。八是新增公寓用于出租的比例在上升。九是租赁是惟一还有政策红利的市场，围绕租赁创业将会出台很多政策。十是消费升级成为大趋势，收入增长将爆发品质租赁消费需求。   当然，目前的租赁市场也暴露出一些突出问题，总体来说就是供需错配。包括房源品质错配、租金水平错配、户型错配、支付方式错配、租期错配、人群结构错配等。以至于租赁者对有品质的房源需求尽管越来越多，却供应不足；租赁市场上，一居室总是供不应求，三居室却供大于求；租客喜欢月付，房东喜欢年付，都想保证自己的利益不受损失；权利与权益诉求不同，导致租期长短需求不同，租赁关系不易稳定。   而如何解决这些痛点，同样是业界期待的政策红利所在。有鉴于此，对未来的政策走向，业界更希望从5个方面着手，包括增加房源供给，盘活存量房；培育专业化租赁机构，提高租住品质，促进市场供应主体多元化；落实租赁备案制度，建立房屋档案；推动租赁金融配套设施建设；完善租赁立法，规范交易流程，提高租赁享有的权利，保护承租人权益。   至于政策红利何时能够到来，普遍的观点是，“越快越好！”（张东林） 工程造价信息网