“万景·九洲天府”前期物业服务招标公告

  按照国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《四川省住房和城乡建设厅关于进一步推进和规范前期物业管理招标投标工作的通知》（川建房发[2011]262号）相关规定。此次由我公司开发的“万景·九洲天府”项目，现采用公开招标的方式选聘前期物业管理企业，兹邀请合格的投标人以密封标书的方式前来投标。现将有关事项公告如下：
  一、招标建筑区划的简要说明
  1、项目名称：“万景·九洲天府”
  2、建设单位：仁寿县万景文化旅游开发有限公司
  3、本项目位于:仁寿县视高镇红星一段4号万景·九洲天府：四至范围:东至5、6号住宅楼、14号商业用地红线:西至保利天府林语，南至红星大道二段北至2-4号楼用地红线。
  4、本期物业项目技术指标：
  本项目总占地面积：40066.25平方米，总建筑面积112237.76平方米，其中地下总建筑面积29332.59平方米，地上总建筑面积80132.05平方米（多层住宅建筑面积\平方米，高层住宅建筑面积76505.67平方米，独立式住宅建筑面积\平方米，商业用房建筑面积3167.48平方米，其他建筑面积458.9平方米）。
  本项目共计建筑物：幢个单元706套住房；
  本项目建筑结构为：剪力墙；
  本项目建筑密度：23.58%；综合容积率2.00；绿地率40.00%；
  本项目规划建设机动车停车位799个，其中地上停车\个，地下停车位799个；按照规划设计建造了非机动车停车场所300平方米。
  二、项目竣工交付使用时间：
  （1）本项目于2017年1月1日开工建设。
  （2）本项目计划竣工交付时间：2020年12月全部建成竣工并交付使用。
  三、物业管理用房的配置情况：
  （1）物业管理用房共计：167.33平方米
  坐落位置：2#楼
  （2）业主委员会活动室面积：209平方米
  坐落位置：2#楼
  四、给水设施设备配置情况：
  （一）水源：城市自来水；
  （二）供水方式：根据城市自来水入户接管点最小服务水压，高层采用二次变频调压供水。
  （三）水泵26台
  其中：20台排污泵，2台消防泵，4台生活泵。
  五、雨水、排污设施设备配置状况：
  （一）污水总量：粪便污水与生活污水合流排队，故污水量大约等于生活用水；
  （二）沿区域内主要干道布置污水主管，根据现场状况分别在几处设置化粪池、废污水经化粪池厌氧处理后汇入污水主管，再排入城市污水管网。
  六、弱电、消防系统：
  （一）本小区设置消防监控室；
  （二）消火栓、喷淋由多泵组控制；
  （三）配置有送排烟风机。
  七、供电设施设备配置情况：
  （一）本工程消防用电负荷为一级负荷；
  生活水泵负荷为一级负荷；
  其余用电均为三级负荷。
  （二）配置箱式变电房设置双电源：容量1000千瓦，变压器1台
  八、垃圾处理设施设备配置状况：
  小区设垃圾中转站1个。
  九、小区智能化设备的配置状况：
  （一）有线电视系统；
  （二）门禁系统；
  （三）电话配线系统；
  （四）网络配线系统；
  （五）周界防范红外线监控及报警系统。
  十、出入口设置
  主出入口2处，实行人车分流。
  十一、电梯配置
  共有电梯36部，商业\部，住宅36部，均按标准配置。
  二、投标单位资格要求
  1、独立法人，具有专业物业管理能力的物业服务企业。外地物业服务企业已在当地行政主管部门进行了备案；
  2提供企业所属地行政管理部门信用档案系统里上一年度记分不低于100分的证明；（时间为2017年12月1日以后开具的）；
  3、提供连续三年的公司财务审计报告；（每年都为盈利）；
  4、管理过的大型楼盘或是管理过20万平方米以上的顶级豪宅（大型楼盘建筑面积30万平方米以上）；
  5、提供2016年或2017年度第三方客户满意度调查表，满意度需达到90%；
  6、投标报名单位所管理过的项目中，必须至少要有一个省优项目；
  7、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项；
  8、通过ISO9002质量管理体系国际或国内认证；
  三、投标报名及购买招标文件
  1、凡有意参加投标者，从公告之日起，截止2018年2月1日下午5点（北京时间），将下列报名资料高清扫描后发到以下QQ邮箱：2776365090@qq.com；并且在邮件里留下联系人的姓名和手机号码，注：发送的资料不清楚，则视为报名不成功。
  （1）、经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件；
  （2）、经办人员身份证原件扫描后彩色打印盖鲜章；
  （3）、三证合一的营业执照原件扫描后彩色打印盖鲜章；
  （4）、连续三年的公司财务审计报告副本复印件并加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  （5）、投标报名单位总公司物业主管部门开具的信用档案证明原件；
  （6）、至少提供三项管理过的大型楼盘（大型楼盘建筑面积30万平方米以上，或是管理过20万平方米以上的顶级豪宅）的合同复印件并加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  （7）、提供2016年度或2017年度第三方客户满意度调查表，满意度需达到90%；提供证书或奖状复印件，加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  （8）、投标报名单位所管理过的项目中，必须至少要有一个省优项目。提供相关的获奖证书复印件并加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  （9）、提供质量管理体系认证、环境体系认证、职业健康安全管理体系认证中的至少两项。提供证书复印件并加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  （10）、通过ISO9002质量管理体系国际或国内认证；提供相关证书复印件复印件并加盖投标单位鲜章；(原件备查）
  四、若投标单位报名超过五家，则设置资格预审程序，预审结束后，将通知资格预审合格的投标单位。只有资格预审合格的投标单位才能购买招标文件。招标文件每套售价为人民币陆佰元整（现金或转账，标书售后不退）。购买招标文件将另行单独通知，购买标书需要审核投标报名时递交的资料原件。
  四、投标文件的递交
  招标人：仁寿县万景文化旅游开发有限公司
  招标人地址:仁寿县视高镇红星一段4号万景·九洲天府
  联系人：李春如
  电话：15328741127
  *项目详细数据以招标文件的数据为准。
  2018年1月26日