楼上忘关水龙头楼下住户真遭殃

2月5日，西安市长安区法院民三庭审理的一件因房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件，原告高某居住在某家属楼五楼西户，被告张某和母亲王某居住在该家属楼六楼西户，双方系上下楼邻居关系。2017年5月7日，因家中停水，被告王某打开厨房的水龙头后忘记关闭水龙头即离家外出。供水正常之后，被告家中的水龙头持续流水，大面积漏水至五楼的原告家中，又继续漏水至四楼的住户。四楼的业主发现后，经物业与原、被告联系，找到漏水原因。

6月1日，在被告张某到原告高某家中查看漏水导致的墙面及家具受损情况的过程中，高某与张某因言语不和产生了冲突。冲突中，高某用椅子打伤了张某。双方的矛盾虽经派出所民警调解过，但终因双方情绪激动而未能调解成功。无奈之下，原告高某诉至长安区法院，要求被告王某和张某赔偿装修费损失和家具损失2万元。

两被告应诉后，反复强调因漏水导致原告的财产损失可以赔偿，但原告打伤被告张某之行为太让被告方伤心，所以不愿调解。在原、被告对装修费用损失无法达成一致意见的情况下，必须经过司法鉴定才能确定原告的具体损失数额，但鉴定费用过高（约需2万元），无论让原告和被告哪一方承担，都是一笔不小的损失。

承办此案的杨法官在对原、被告双方进行了多次法律释明、情感沟通、矛盾劝解工作后，双方同意由法院将原告高某因漏水导致的财产损失与被告张某因打架遭受的医疗费损失一并调解解决。

原被告双方在2018年1月24日达成了调解协议，约定除高某已经向张某支付的受伤当天的医疗费之外、张某放弃要求高某继续支付人身损害赔偿费的请求；由被告张某在2月5日之前向原告高某一次性赔偿因房屋漏水导致的财产损失5500元，双方的纠纷一次性了结。

2月5日，张某将5500元赔偿款送到长安区法院，该案以调解并执行终结结案。（案件当事人均为化名）

南鲸豚点评

忘关水龙头是常见的漏水原因之一，自己家被淹了造成财产损失不说，把楼下淹了这损失可大可小，更是让邻里关系紧张、不和睦。如何及时规避忘关水龙头造成的跑水后果危害？南鲸豚利用定时和定量单次出水，控制长时间出水，及时关闭供水，保护财产安全。

如果新闻中楼上业主安装了南鲸豚智能防漏阀，即使忘关水龙头，也不会造成损失，更不会殃及楼下住户。怕漏水，用南鲸豚智能防漏阀。

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