大西安东部城市新中心一铺养三代的财富理想如何实现

从前的我，你爱搭不理。现在的我，你高攀不起。

——致后知后觉者

6月27日，优信集团在美国纳斯达克正式上市交易，成为中国二手车电商第 一股。这家年营业收入近20亿元的企业，决定将公司总部由北京迁至西安，落户西安国际港务区。

9月2日，西安国际港务区管委会和拉脱维亚铁路国家股份公司签订战略合作协议，共同打造运行时间短、通行效率高、综合物流成本低、辐射范围广的国际中欧班列（西安）精品线路。此次合作，将大大提升西安至欧洲各国的国际铁路联运时效，助力西安企业“走出去”。

从企业到政府，西安国际港务区的聚焦能力，让这个国内首例“内陆港+自贸区”双重优势叠加的区域，拥有了更广阔的发展前景。

壹——3年机遇这里将成为城市新中心和新窗口

在西安，很长一段时间，被津津乐道的是高级的“西高新”、“曲江新区”以及“西咸新区”，对于“国际港务区”，许多住在城里的人印象就一个字，远。

殊不知，始建于2008年的西安国际港务区是陕西省、西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，是陕西省和西安市践行国家“一带一路”战略、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台，是陕西自贸区的核心板块，也是大西安国家中心城市建设的东部新中心。

国际港务区位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。骨干路网与西安三环路、绕城高速无缝对接，距离西安咸阳国际机场28公里，西安高铁站5公里，距西安行政新中心仅15分钟车程，穿区而过的西安地铁3号线已建成通车，地铁14号线等即将开工建设。园区对外与陕沪、包茂、连霍、福银等8条高速公路通过绕城高速路衔接，是国家多式联运示范基地。

西安国际港务区区位图

西安国际港务区肩负着为中国内陆“造港开埠”的使命，按照“先建内陆港、后建开发区、再建东部新城”的发展路径，依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放格局，创立了“港口内移、就地办单、海铁联运、无缝对接”的内陆港模式。

如今，国际港务区相继被列入《关中—天水经济区发展规划》、《中共中央国务院深入实施西部大开发战略》、《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》、《关中平原城市群发展规划》等国家战略，先后获得了“高级现代服务业创新基地”、“国家跨境贸易电子商务服务试点核心区”、“国家电子商务示范基地”等15个高级称号，基本形成了临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系，着力打造“一带一路上更大的内陆型国际中转枢纽港、商贸物流集散地和大西安东部城市新中心”。

西安港跨境电子商务创业园

西安国际港务区党工委副书记、管委会主任孙艺民表示，来来3年是国际港务区实现追赶超越的关键时期，计划通过2021年全运会在陕西召开、港务区作为主要承办地（全运会主场馆、全运村、国际学校、陆港国际医院等重大项目落址于此）之际，使国际港务区成为西安乃至陕西向全国人民展示经济发展、社会发展、生态文明发展的新窗口。

贰——门户企业二次发力，打造西北首屈一指的商业生态圈

8月30日，对于居住和来往于西安国际港务区的人来说，有一个好消息令人振奋：广场南路、30米规划路、40米规划路等多条“断头路”贯通后通车，周边的交通环境极大改善。

千万别小看了这几条路的贯通，它们因此彻底激活了盘踞在这里多年的一个“巨无霸”商业综合体“华南城”。

西安华南城东抵港务大道，南接北三环路，西临灞河，北抵潘骞路。整个项目分为四大板块：商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区。等全面建成后，将实现以商品贸易为主、物流、商务、生活配套完善，集商品交易、会展中心、金融中心、总部办公、电子商务、全球物流、产品包装加工、仓储服务、生产服务、住宅、学校、医院等配套于一体的现代化综合商贸物流集散地，成为西安国际港务区的门户企业。

华南城自2009年落地西安以来，已累计投资100多亿元，已建成2号交易广场、品牌馆、五金机电专业市场A、B、E、D区和仓储物流园区。还将构造“一中心两基地”的发展模式，以世界综合商贸物流中心为基础，打造战略新兴产业孵化基地、美好生活智慧服务基地。

华南城建成的五金机电专业市场

华南城除了极强的商业价值，还具备重要的战略意义：2016年，陕西获批为西北唯独的自贸区，西安国际港务区成为陕西自贸区的主力板块。根据国家“加快经济转型升级步伐”的经济战略，华南城提前布局，先后和腾讯控股、京东集团强强联手，在O2O商业模式、B2B电子商务、仓储物流和金融服务等领域建立长期全面的战略合作关系。

随着华南城跨境电商平台越发成熟，未来还将聚合港务区众多跨境电商企业进驻，形成电商产业链，打造西安电商新平台。未来3年，西安华南城将继续调整自身产业结构，利用规划建设的丝路国家文化展示区、进口商品贸易展示区、商超商品交易中心、跨境电商企业聚合区，打造西北首屈一指的商业生态圈。

叁——西安时尚潮流汇聚地里的财富机会，一铺养三代

作为西安国际港务区的门户企业，西安华南城能提供的商业机会，被更多人所看重。

透露一个消息：华南城2号交易广场目前有30多万平米商铺正在火爆招商，具有40年独立产权，既可以投资购买后委托华南城代为经营赚取租金，也可以投资后自营做生意当老板。

西安华南城2号交易广场总建筑面积约48万平方米，是西北规模超大的单体商业平台，总高6层，分为东西两区。其中，东区已进入全面运营阶段，1—2层为华盛奥特莱斯、3层为国际皮革皮草城，6层为丝绸之路商贸洽谈会址，丝绸之路沿线国家产品体验馆对外开放。西区为跨境商品直销中心、服装、鞋帽、品牌家居等。未来，2号交易广场将打造成为西安一站式购物的时尚聚集地。

西安华南城2号交易广场室内实景图

目前，2号交易广场可售的商铺总建筑面积约24万平米，规划为目前中国西部全品类、超低价、物流便捷、线上线下服务完善的服装、服饰、箱包、皮具、小商品、家居用品、婚庆用品等零售批发中心。商业规划主营品牌服饰、品牌皮具、黄金珠宝、餐饮配套等，以引进品牌商家，打造时尚潮流街区为目标，全面运营后将成为西安国际港务区时尚潮流汇聚地。这里规划的40年全产权商铺，不仅经营业态选择余地大，而且地铁3号线畅达，客流有保障，非常适宜投资。

还有一点很重要，华南城作为省级重点项目之一，再加上独特的区位优势和罕见的超大体量，承接了西安旧城改造带来老旧市场拆迁，为老旧市场商户经营场地升级与经营模式升级的作用。而且，为商户提供的是五星级实体经营店面，中央空调等配套设施，又进一步提升了经营和消费的体验感，这些综合因素会让商铺的持续运营能力和价值得到更大释放。

西安华南城2号交易广场室内实景图

华南城的发展也得到了政府领导的高度重视，今年以来，陕西省委常委、西安市委书记王永康先后两次到华南城视察，强调说，华南城自2009年落地西安以来，累计投资100多亿元，入驻商户3000家，带动就业人员超过10万人，为西安的经济社会发展做出了巨大贡献。华南城是西安的重点项目，国际港务区要把华南城作为重中之重，主动上门服务，当好超五星级“店小二”，全力做好各项保障工作，推动合作项目早落地、早开工、早见效。

据悉，华南城在西安还有多个项目正在积极推进，包括2号馆综合提升改造项目、高品质酒店项目、新时代丝路天街“九大工程”项目等。更多项目的推进，就意味着华南城在原有资源优势的基础上，会具备更强的资源整合能力和效果叠加能力。

一铺养三代。在华南城，财富增值的理想，很容易实现。

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