北京楼市变化:新房成交创新低,房租领跌一线城市

随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续五周挂牌均价下跌。此外，临近年底，北京楼市呈现新变化，不仅新房成交量创新低，房租也领跌一线城市……

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限竞房销售元年，北京新建住宅市场远没有想象般高热。限竞房新增供应几乎占到一半，但网签量仅占供应量的两成左右。供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。

记者根据中原地产研究中心统计数据获悉，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅+别墅）新增供应40866套，同比上涨50%；成交24310套，同比下降约9%；成交面积335万平方米，同比下降17%；成交均价达51557元/平方米，同比上涨15%；存量套数高达69763套，直逼7万套，同比上涨31%。

“2018年，北京楼市只能用‘萧条’来形容，限竞房供应井喷，楼市成交萎缩，导致库存大量上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，当下北京楼市商品住宅库存已经接近7万套，刷新近三年的更高点。但在供应量井喷的情况下，目前成交套数仅刚刚超过2.4万套，刷新近四年年度更低纪录已成定局。

此外，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年第51周百城二手住宅均价15011元每平方米，环比50周均价下跌0.44%，跌幅有所扩大。随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续五周挂牌均价下跌。

2018年第51周20个重点城市租金均价43.48元每平方米每月，与上周保持相对平稳，环比微跌0.08%。20个重点城市租金在进入四季度以来，大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季，租金均价持续走低，51周延续上周租金水平，维持相对低位。

在受监测的20个租赁城市中，10个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.47%，北京领跌，北京、天津、成都等热点城市环比跌幅超过平均下降幅度，四个一线城市中，除广州之外租金均呈现下跌态势。

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