【中楹榜特辑】精装修时代下的家居建材新发展机遇！

活动背景：2019年5月9日，「聚焦精装·共筑未来」2019房地产供应链发展峰会暨建材网优选品牌颁奖典礼在广州香格里拉大酒店圆满落幕。作为演讲嘉宾，中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀在本次会议上，以《房地产精装修行业的发展与机遇》为题做主旨演讲。

中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀

报告背景：2017年住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%，其中重点推进地区达到20%以上。政府对于绿色建材的重视逐步加强，对于低收入群体住房问题关注度也一再加大，中国的房地产精装修大势所趋，新时代已来。

报告分析

数据：2018年，精装修建材市场规模253.0万套，规模同比上升59.9%；

户内门、瓷砖、开关插座为标配产品，配置率均在99%以上，油漆配置率为98.9%、木地板为96.9%，厨柜为98.2%。

在精装房的产品配置率来看，油漆、瓷砖、木地板、户内门、开关插座、橱柜都达到将近100%，能够看到的是品牌发展的机遇，精装修无疑是建材市场的一块大肥肉。不过由于国家政策的原因，这块肥肉的用餐标准也不会低。

可以看到的是，精装修市场基本是被内资品牌承包了，这部分品牌作为国内的建材一线，优势还是很明显的。

2019神预测：

国家政策战略：未来3-5年，中国房地产市场通过完善租赁市场、推进棚户区改造，建立房地产长效调控机制，满足人们居住需求回归。

故此，李刚耀在本次演讲中表示：未来房地产行业增速发展产业将围绕“精装房、长租公寓、保障房”三大主体来展开，这信息对于建材品牌来说“不一般”，为什么？

随着时代的发展，由于二胎政策的原因，未来的中国人口将横式迅速膨胀，由此将引发租赁市场的蓝海爆发。不仅如此，国家也一再强调会关注低收入人群的住房问题，因此保障房也将成为未来的发展重点之一。

报告中提到：

划重点：

未来趋势：1.精装房取代毛坯房成为第1住宅产品。受整体房地产大环境影响，住宅市场偏向于精装房发展，精装房将会逐渐取代毛坯房。根据奥维监测数据显示，精装房年均增长率约30%，年均渗透率提升5个百分点，按国家要求2020年达到30%指标，预计未来的5年将超过毛坯房。2.批量化精装房将逐步过渡到菜单式精装房。为了迎合消费者需求的多样化，住宅精装不再是批量化精装而是菜单式装修，参考发达国家菜单式装修主要部品不超过4种装修风格的模式，未来可能出现2-4种菜单式精装房供市场选择。3.零售市场新房需求逐步向工程市场转移。随着毛坯房过渡到精装房并逐步被取缔，长租公寓集中式采购，部品配套企业销售渠道将发生转变，工程市场将大幅增长。

敲黑板——三大预测

一、2019年土地释放新开盘项目平稳增长，住宅地产释放规模将超过千万套。

通过数据分析，2019年的住宅地产释放规模将超过千万套，如此大规模容量，由此附带的建材产品市场间将又再加大。不过，尽管如此，相配对的品牌要求也会因应新需求有所改变，建材品牌要分一杯羹，还需要继续努力。

二、2019年住宅精装修市场规模仍保持增长态势，预测规模超过300万套，市场渗透率预期32%，将提前完成国家30%指标。

三、2019年精装修市场厨卫、基础建材、智能产品持续高增，家电产品增长平稳。

品牌博弈，精装房的本质是改变交房的标准，从政府的角度来说，推行精装房是国家倡导绿色建筑的发展趋势。它整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化，那么，供应链上下游应该有效管理结合。要满足地产商的成本把控，要扶持经销商做好工程服务赚取更大的利润和口碑，要满足消费者的审美和需求，建材家装作为房产供应链关键的一环，建材厂家应该抓住机遇，积极应对挑战！

「聚焦精装·共筑未来」2019房地产供应链发展峰会暨建材网优选品牌颁奖典礼已圆满地落下帷幕，期待下次再会！

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