户型发展更趋实用人性化，带你窥探中国住宅变迁史

十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多人对“户型”这个字眼早期的认识。而从上世纪九十年代到现在，复式、LOFT、超小户型、N 1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受不同的生活体验。

从单一走向多元从传统走向多变

购房需求引领20年户型走向

20世纪50年代

以院为特征，更典型的为北京四合院

•跨越历史长河的合院建筑，成为了我国更为经典的居住形式，是人们生活方式的反应。

•格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，讲究等级秩序。

50-70年代

建国初期，合用型住宅、筒子楼

•建国初期，百废待兴，此阶段户型设计主要是考虑低造价地解决住房问题。

•为解决大量工人的居住问题，国家以集体为单位兴建了大量的合住型住宅，简单地说，就是以前的单身宿舍。

80年代

改革开放，单元房兴起

•新中国成立后的很多年内，住房主要靠福利分房、父辈老屋解决，直到1978、79年，才有第 一批商品住宅的问世。

•主流商品房在80㎡以下，不配置电梯，2-3个卧室，一个卫生间，无厅或客厅、餐厅多在一个空间混合使用。卧室为主要活动空间。

•户型对朝向不是那么敏感。这个时期有一些塔楼，完全朝北、东西向，为了挤进更多套房子，格局不方正。一些奇葩户型也多出自于80s90s的塔楼。

90年代

居寝分离，独立的客厅、餐厅

•改革开放进行了10年，城市变化日新月异，人们开始接触更多的商品套房。

•90s户型和现在已经很接近了，开发商开始研究户型方正，南北通透，采光等满足舒适性的要求。只是房子没有现在贵，一般没有电梯，装修也很便宜。

•一直到1998年底，房地产市场才正式进入商品化时代。户型的开发和设计不再主要服务于分房单位，而是要直接面对消费者，消费者的感受直接影响了户型的设计。

21世纪00年代

住房制度改革带来多样变化

•1999年——由建设部修订的《住宅建筑设计规范》明确提出了对于起居室（厅）的要求，并对各房间的zui低面积标准进行了相应的调整。

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