重庆栋青医药城平场等基础设施项目投融资建设招标（第二次招标）

 

1. 招标条件

本招标项目重庆栋青医药城平场等基础设施项目（以下简称“本项目”）已由重庆市巴南区政府同意，由重庆市巴南区发展和改革委员会以巴南发改发【2016】99号、2015【175】号、2015【177】号、2015【362】、2013【663】号 批准建设，重庆麻柳沿江开发投资有限公司（以下简称“麻柳公司”）作为实施机构和出资人，建设资金来自麻柳公司自筹、社会投融资等，项目已具备招标条件。重庆国际投资咨询集团有限公司受重庆麻柳沿江开发投资有限公司委托，对本项目重庆栋青医药城平场等基础设施项目投融资建设进行第二次公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本次招标的重庆栋青医药城平场等基础设施项目包括：①征地拆迁。新征用地范围约2500亩（D标准分区（栋青医药城）；②医药城土地平场及配套道路工程:约3000亩；③木洞黄金大道南延伸段，全长2326.101米，为城市主干道I级，设计车速60km/h。④标准医药厂房约5万平方米；⑤C标准分区C8、C9、C10、C11地块周边配套市政道路。

2.2 建设地点：重庆市巴南区麻柳沿江开发区。

2.3 建设规模和实施范围：

2.3.1 项目估算总投资：本项目估算总投资11.62亿元。其中征地拆迁费用约3亿元，场平及配套市政道路估算投资约5.56亿元，黄金大道南延伸段估算投资约1.06亿元，医药生产用房约2亿元。实际投资以批准的工程概算为准。

2.3.2 项目实施范围

（1）征地拆迁。新征用地范围约2500亩（D标准分区（栋青医药城）：D6-1、D7-1、D8-1、D22-1、D23-1、D24-1、D25-1等地块，共约2500亩）；

（2）医药城土地平场及配套道路工程:约3000亩（其中重庆市主城区界石组团C标准分区：C27、C28、C29、C30、C31、C32地块，共约500亩，已完成征地；D标准分区（栋青医药城）：D6-1、D7-1、D8-1、D22-1、D23-1、D24-1、D25-1等地块，共约2500亩）；

（3）木洞黄金大道南延伸段，全长2326.101米，为城市主干道I级，设计车速60km/h；

（4）标准医药厂房约5万平方米（A13-1地块50亩、D1-1地块500亩已完成征地）。

（5）C标准分区C8、C9、C10、C11地块周边配套市政道路：天池北路延伸段，长度约220米，路幅宽度16米；天池西一路延伸段，长度约200米，路幅宽度26米；天池西二路延伸段，长度约180米，路幅宽度16米，三条路均为为城市支路。

项目实施范围、规模及建设内容按以政府及其相关主管部门批准为准。

2.4 运作模式  

2.4.1本项目采用“EPC（不含黄金大道南延伸段道路勘察设计）+股权回购”投融资建设的模式。项目完工验收合格并移交麻柳公司运营。麻柳公司在约定的3年期限内，按计划逐步回购社会投资人实际投入资金及相关投资收益。至所持股权全部回购完毕，社会投资人退出。项目公司继续保留，麻柳公司持有全部股份。

 2.4.2本项目实施机构为重庆麻柳沿江开发投资有限公司，由重庆麻柳沿江开发投资有限公司与中标社会投资人共同出资组建项目公司。项目公司作为项目业主，采用EPC模式建设本项目。

2.4.3本项目资本金3.49亿元（占总投资的30%），由麻柳公司与中标社会投资人按10%：90%的股比比例出资（其中麻柳公司出资0.35亿元，社会投资出资3.14亿元）；项目所需债务资金约8.13亿元（占总投资的70%），中标社会投资人作为融资责任主体，通过向银行贷款或其它金融机构融资等渠道分期募集，通过股东借款方式注入项目公司，确保项目顺利实施。相关融资成本由投资人承担。

2.4.4麻柳公司除注册资金出资外不再新增投入资金，但可为中标人提供不影响麻柳公司征信系统的融资担保，同时麻柳公司将监督社会投资人按照招标文件和项目合同约定，按时足额出资。

2.5 项目合作期

本项目的合作期5年，其中建设工期2年（2016年-2017年）；股权购买期3年。

2.6 招标范围

本项目的投资、融资、工程总承包（含取得竣工验收备案登记证）、交付等全部工作内容以及应承担的风险，其中建设部分主要包括重庆栋青医药城平场等基础设施项目的土地平场、道路工程（含市政管网工程）、房屋建筑工程及配套附属工程。项目实施范围、规模及建设内容以政府及其相关主管部门批准为准。具体详见投标人须知前附表。

3. 投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须同时具备①、②条资质要求：

①勘察设计资质：同时具备建筑行业（建筑工程）甲级、市政公用行业（道路工程）甲级及以上设计资质和工程勘察（岩土工程）甲级及以上勘察资质，有类似工程勘察、设计业绩，并在人员、设备等方面具有相应能力；

②施工资质：同时具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级（或房屋建筑工程施工总承包壹级）、市政公用工程施工总承包壹级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 本次招标接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：

3.2.1若为联合体投标，必须满足上述3.1款施工和勘察设计资质要求，并在人员、设备等方面具有相应能力；牵头单位必须为施工总承包企业，并须签署联合体协议书，明确联合体成员单位及其工作范围。

3.2.2 联合体成员单位不得超过 3 家，并均为中国境内登记注册的独立企业法人。

4. 招标文件的获取

4.1  本工程招标不需报名，开标时直接投标。凡有意参加投标者，请于 2016年 4 月11 日起登录“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”查看公告，下载本项目的招标文件、图纸、答疑补遗等资料。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2  本招标公告开始发布至投标截止时间止，各投标人应随时关注“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”上关于本招标项目相关修改或补充内容。不论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。

4.3  招标文件每套售价 1000 元，由投标人在递交投标文件时交纳。

4.4  投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时提出，以便补齐。如有疑问，请在2016年 4月15日11:00前在“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”上“质疑答疑”专栏提出疑问，超过此时间规定，招标人不再受理投标疑问。

5. 投标文件的递交

    5.1  投标文件递交时间和地点：2016年 5 月 3 日 9 时 30  分至 10时  00 分（北京时间），逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

5.2  投标截止和开标时间：2016年  5　月  3  日 10 时 00  分(北京时间)。

5.3  投标和开标地点：重庆市巴南区行政服务和公共资源交易中心（地址：重庆市巴南区渝南大道200号）。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 “重庆市招标投标综合网（www.cqzb.gov.cn）”和“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”和《巴南日报》上发布。

7. 联系方式

招标人：	重庆麻柳沿江开发投资有限公司	招标代理机构：	重庆国际投资咨询集团有限公司
地 址：	重庆市巴南区麻柳沿江开发区管委会	地  址：	重庆市江北区五里店五简路2号重咨大厦20楼2008室
联系人：	杨女士	联系人：	黄小姐   张女士   杨先生
电 话：	023-86953699	电  话：	023-67769200
传 真：	023-86953578	传  真：	023-63670958

2016年 4 月 8 日

 

1. 招标条件

本招标项目重庆栋青医药城平场等基础设施项目（以下简称“本项目”）已由重庆市巴南区政府同意，由重庆市巴南区发展和改革委员会以巴南发改发【2016】99号、2015【175】号、2015【177】号、2015【362】、2013【663】号 批准建设，重庆麻柳沿江开发投资有限公司（以下简称“麻柳公司”）作为实施机构和出资人，建设资金来自麻柳公司自筹、社会投融资等，项目已具备招标条件。重庆国际投资咨询集团有限公司受重庆麻柳沿江开发投资有限公司委托，对本项目重庆栋青医药城平场等基础设施项目投融资建设进行第二次公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本次招标的重庆栋青医药城平场等基础设施项目包括：①征地拆迁。新征用地范围约2500亩（D标准分区（栋青医药城）；②医药城土地平场及配套道路工程:约3000亩；③木洞黄金大道南延伸段，全长2326.101米，为城市主干道I级，设计车速60km/h。④标准医药厂房约5万平方米；⑤C标准分区C8、C9、C10、C11地块周边配套市政道路。

2.2 建设地点：重庆市巴南区麻柳沿江开发区。

2.3 建设规模和实施范围：

2.3.1 项目估算总投资：本项目估算总投资11.62亿元。其中征地拆迁费用约3亿元，场平及配套市政道路估算投资约5.56亿元，黄金大道南延伸段估算投资约1.06亿元，医药生产用房约2亿元。实际投资以批准的工程概算为准。

2.3.2 项目实施范围

（1）征地拆迁。新征用地范围约2500亩（D标准分区（栋青医药城）：D6-1、D7-1、D8-1、D22-1、D23-1、D24-1、D25-1等地块，共约2500亩）；

（2）医药城土地平场及配套道路工程:约3000亩（其中重庆市主城区界石组团C标准分区：C27、C28、C29、C30、C31、C32地块，共约500亩，已完成征地；D标准分区（栋青医药城）：D6-1、D7-1、D8-1、D22-1、D23-1、D24-1、D25-1等地块，共约2500亩）；

（3）木洞黄金大道南延伸段，全长2326.101米，为城市主干道I级，设计车速60km/h；

（4）标准医药厂房约5万平方米（A13-1地块50亩、D1-1地块500亩已完成征地）。

（5）C标准分区C8、C9、C10、C11地块周边配套市政道路：天池北路延伸段，长度约220米，路幅宽度16米；天池西一路延伸段，长度约200米，这里核心讲解一下获取北京造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新北京市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载，路幅宽度26米；天池西二路延伸段，长度约180米，路幅宽度16米，三条路均为为城市支路。

项目实施范围、规模及建设内容按以政府及其相关主管部门批准为准。

2.4 运作模式  

2.4.1本项目采用“EPC（不含黄金大道南延伸段道路勘察设计）+股权回购”投融资建设的模式。项目完工验收合格并移交麻柳公司运营。麻柳公司在约定的3年期限内，按计划逐步回购社会投资人实际投入资金及相关投资收益。至所持股权全部回购完毕，社会投资人退出。项目公司继续保留，麻柳公司持有全部股份。

 2.4.2本项目实施机构为重庆麻柳沿江开发投资有限公司，由重庆麻柳沿江开发投资有限公司与中标社会投资人共同出资组建项目公司。项目公司作为项目业主，采用EPC模式建设本项目。

2.4.3本项目资本金3.49亿元（占总投资的30%），由麻柳公司与中标社会投资人按10%：90%的股比比例出资（其中麻柳公司出资0.35亿元，社会投资出资3.14亿元）；项目所需债务资金约8.13亿元（占总投资的70%），中标社会投资人作为融资责任主体，通过向银行贷款或其它金融机构融资等渠道分期募集，通过股东借款方式注入项目公司，确保项目顺利实施。相关融资成本由投资人承担。

2.4.4麻柳公司除注册资金出资外不再新增投入资金，但可为中标人提供不影响麻柳公司征信系统的融资担保，同时麻柳公司将监督社会投资人按照招标文件和项目合同约定，按时足额出资。

2.5 项目合作期

本项目的合作期5年，其中建设工期2年（2016年-2017年）；股权购买期3年。

2.6 招标范围

本项目的投资、融资、工程总承包（含取得竣工验收备案登记证）、交付等全部工作内容以及应承担的风险，其中建设部分主要包括重庆栋青医药城平场等基础设施项目的土地平场、道路工程（含市政管网工程）、房屋建筑工程及配套附属工程。项目实施范围、规模及建设内容以政府及其相关主管部门批准为准。具体详见投标人须知前附表。

3. 投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须同时具备①、②条资质要求：

①勘察设计资质：同时具备建筑行业（建筑工程）甲级、市政公用行业（道路工程）甲级及以上设计资质和工程勘察（岩土工程）甲级及以上勘察资质，有类似工程勘察、设计业绩，并在人员、设备等方面具有相应能力；

②施工资质：同时具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级（或房屋建筑工程施工总承包壹级）、市政公用工程施工总承包壹级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 本次招标接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：

3.2.1若为联合体投标，必须满足上述3.1款施工和勘察设计资质要求，并在人员、设备等方面具有相应能力；牵头单位必须为施工总承包企业，并须签署联合体协议书，明确联合体成员单位及其工作范围。

3.2.2 联合体成员单位不得超过 3 家，并均为中国境内登记注册的独立企业法人。

4. 招标文件的获取

4.1  本工程招标不需报名，开标时直接投标。凡有意参加投标者，请于 2016年 4 月11 日起登录“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”查看公告，下载本项目的招标文件、图纸、答疑补遗等资料。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2  本招标公告开始发布至投标截止时间止，各投标人应随时关注“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”上关于本招标项目相关修改或补充内容。不论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。

4.3  招标文件每套售价 1000 元，由投标人在递交投标文件时交纳。

4.4  投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时提出，以便补齐。如有疑问，请在2016年 4月15日11:00前在“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”上“质疑答疑”专栏提出疑问，超过此时间规定，招标人不再受理投标疑问。

5. 投标文件的递交

    5.1  投标文件递交时间和地点：2016年 5 月 3 日 9 时 30  分至 10时  00 分（北京时间），逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

5.2  投标截止和开标时间：2016年  5　月  3  日 10 时 00  分(北京时间)。

5.3  投标和开标地点：重庆市巴南区行政服务和公共资源交易中心（地址：重庆市巴南区渝南大道200号）。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 “重庆市招标投标综合网（www.cqzb.gov.cn）”和“重庆市巴南区公共资源交易网（http://jy.bnzw.gov.cn）”和《巴南日报》上发布。

7. 联系方式

招标人：	重庆麻柳沿江开发投资有限公司	招标代理机构：	重庆国际投资咨询集团有限公司
地 址：	重庆市巴南区麻柳沿江开发区管委会	地  址：	重庆市江北区五里店五简路2号重咨大厦20楼2008室
联系人：	杨女士	联系人：	黄小姐   张女士   杨先生
电 话：	023-86953699	电  话：	023-67769200
传 真：	023-86953578	传  真：	023-63670958

2016年 4 月 8 日