投资海外房产也是理财的一种方式

很多朋友在问，如何才能过上更好的生活？有些人会说“金融理财”；还有些人会讲“买房投资”；现在更多的人会谈到“移民”。为什么“移民”这件事在近几年如雨后春笋一般迅速成长？即使在目前移民也只是一小众人可以选择的事情，但“移民”的话题却已成为大众议论的焦点。其实，在社会进步与发展的同时，人们对生活要求的指标也越来越高，对于未来的投资，人们也开始有了新的认识与想法，而“移民”也确实能在各方面满足人们对未来的更多需求，可能我们说“移民”它已经不仅仅只是获得一个身份，它更多的与理财、投资紧密的联系在了一起，而对于海外房地产一直垂涎若渴的中国投资人来说“移民”无非成为了一个最好的跳板。  

在投资类移民越来越占据主流地位的同时，美洲与欧洲的房地产市场也跃跃欲试迎接一轮新的高峰，早在几年前，中国投资人在全球各地疯狂买房购地就已经不是新鲜事，随着近来各国移民政策的大门敞开，相信海外的房地产市场也将会随之水涨船高，以此也将“买房”与“移民”两者紧密的联系在了一起，在各国相继出台房产投资类移民政策时，是选择“买房移民”还是“移民买房”？是许多投资人所困惑的问题。  

“买房移民”简单来说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。“移民买房”而是指在一些老牌移民国移民通过后在海外购置房产投资或自用，属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势。  

“买房移民，是移民市场新兴崛起的一类投资项目，主要是在欧洲国家，投资简单，办理周期短，可获得海外永久房产，对于相对严苛的老牌移民国家无法达到要求的投资人来说是个不错的选择。”  

申请门槛低、办理周期短  

与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求，以葡萄牙的“黄金居留计划”为例，申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，与加拿大、澳大利亚等国，动辄4-5年的漫长等待周期相比，流程简单，办理周期短。  

投资额度低、签证通过率高  

目前开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列有利政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士也可以申请。如葡萄牙、西班牙为50万欧元，塞浦路斯30万欧元，希腊25万欧元，买房移民无疑是性价比较高的一项项目。  

居住要求低、兼具投资价值  

2013年1月，葡萄牙政府将“黄金居留签证”的居住要求从每年30天降至7天，成为对居住要求最低的西欧移民国，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房，也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，一份投资，双份获利，进行资产的有效保值、增值。  

“移民买房”一直是社会的热点话题，近几年中国人购置海外房产势头越来越猛烈，除了热衷房产投资的投资者外，已取得居留权的移民者也纷纷将目光投向了这块“香饽饽”，移民买房备受亲睐，主要受以下几大优势影响：  

定居海外家庭事业双不误  

良好的居住环境与优良的教育体系吸引着大批中国人选择移民美国、加拿大等经济和教育发达的国家。移民后在移民目的国购置房产可全家定居海外，享受同本国居民相同的福利待遇，子女还可以享受当地优越的公共教育资源。以加拿大为例，加拿大不仅居住环境优越，教育体系完善，拥有世界上一流的教育，还拥有世界最佳的社会福利制度，其公费医疗制度、家庭辅助金，退休养老金等福利包含面广，公民和永久居民可以说老有所养，病有所医，全家生活质量均得到大提升。

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